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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  

  重金之銅鑼鄉民間二胎房貸是什麼意思下必有勇夫。因此,雖然業內普遍擔憂房地產信托的風險,但無論是對信托公司來說,還是對投資者來說,房地產信托無論都是無法割舍的。

  平安信托總經理宋成立表示,平安信托仍看好房地產行業的中長期趨勢。他同時提出,平安信托與房地產企業可在多方面展開合作。

  房地產信托產品不愁賣

規模下降收益率走高 房地產信托仍是 香餑餑

  業內人士表示, 由於國傢對房地產的調控政策和對房地產開發貸款的謹慎態度,房地產企業融資需求一直非常強烈。相對於其他行業,房地產業也有其自身的特殊性,那就是房地產項目本身可以提供豐厚的利潤,能夠承受相對較高的融資成本。

  6月份規模同比下降58%

  樓市在"低溫"中運行,房地產信托業的發行也持續低迷,但節節走高的收益率讓房地產信托仍然成為投資者的"香餑餑"。

  值得註意的是,統計數據顯示,從2012年開始,房地產信托到期規模迅速增加,進入兌付密集期。而2014年集合資金房地產信托預計到期總規模為1780.06億元,其中一季度為368.48億元、二季度為439.15億元、三季度為444.61億元、四季度為527.82億元。隨著兌付規模逐季增加,2014年將成為房地產信托新的兌付高峰期。整個信托業面臨兌付壓力。

  "雖然現在大傢都擔心房地產信托的風險,但來咨詢的都看中高收益,不愁賣。"日前,一傢第三方理財經理對《證券日報》記者如是說。

  根據用益信托工作室最新統計數據顯示,今年上半年,房地產集合信托共融資1192.26 億元,占總規模的27.76%,占據首位,與前5月占比持平;平均預期收益率9.73%,領先其他領域的信托產品。僅6月份,房地產信托募集資金達到152億元,平均收益達9.78%,為所有投向中最高。

  不過,標準普爾評級服務在日前發佈的《中國房地產觀察:艱難的經營環境將進一步令房地產商兩極分化》報告中預計,樓市銷量將從2014年下半年開始逐步改善。

  6月份,房地產信托募集資金達到152億元,平均收益達9.78%,為所有投向中最高

  雖然高收益率的魅力難擋,但在整體不景氣的房地產市場環境下,融資需求減少,信托公司也更謹慎,提高融資門檻,直接導致房地產信托融資規模下降。

  用益信托工作室的統計數據顯示,今年6月發行的集合信托共計558個,較去年同期小幅增加15.29%。不過,從融資總量來看,集合信托6月全月募集的資金僅為626.43億元,與去年的972.69億元相比大幅下降瞭逾三成。

  從投向來看,在6月發行的信托產品中,基建類信托產品放量發行,數量同比增加一倍多,而募集資金增加瞭18.78%,但房地產和工二胎房貸商企業類信托卻雙雙大幅萎縮。據粗略統計,2013年同期,房地產信托成立總規模360億元,2014年僅為152億元,下降57.8%。

  業內人士指出,供需乏力是房地產信托成立規模下滑的主要原因。而隨著房地產信托產品的兌付壓力越來越大,系統性風險逐漸凸顯,監管層對信托的監管越來越嚴格,房地產項目長期受嚴控,信托公司在房地產業務上也更謹慎,一方面提高融資門檻,另一方面提高融資成本。

  標普的報告也認為,與銀行等融資渠道相比,信托融資渠道能夠更靈活地使用資金且不占用銀行的貸款額度,具有一定的優勢。他們認為,更多的房地產企業仍會通過發行信托計劃進行融資。

  不過,專傢表示,房地產市場已經進入下半場,為開發商提供銀行開發貸之外的債權融資和夾層融資、以房地產信托為主的非銀地產服務企業,短期內可能遭遇調整和風險。在此背景下,優選服務對象、優化資金來源及確定細分市場,是制勝的三大利器。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08554283415.shtml


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