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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

均價1.3萬/平方米的酒店公寓，煙臺某投資商一下子"拿下"整個6層的SOHO公寓，一棟半424套，開盤當天就售出瞭304套。這個看似不可思議的事，在萬達城市廣場上演。"一戶一戶的我們不賣。現在這個公寓有3傢在談，都想整棟拿下。"說這話的人是萬達銷售經理程超，口氣大的底氣來自於萬達旗下擁蟄的眾品牌商傢："我們項目底下有3000個商傢，就算一半要在樓上設辦事處的話，這800套公寓也不夠賣的。"

五洲領寓有400套公寓房源，萬達SOHO公寓是800套，中鐵·逸都357套，高新區藍海國際公寓1000套......昨天，記者在住博會現場逛瞭一圈，目前，除萬達、中鐵之外，包括華潤、高新城投等品牌開發商都加入到瞭酒店公寓的開發隊伍，而暖山、中盛等一些傳統品牌地產商手中，都正在推廣或即將推出一些酒店公寓。

水母網7月21日訊 (YMG記者鄒春霞實習生穆海燕)隨著煙臺的商務氛圍越來越濃，跨國集團及外企業人士駐煙數量也日益漸增，這也使各界對高端酒店式公寓的需求量大增。昨天，記者探訪住博會現場發現，酒店式公寓產品已成為住博會上的一大熱點。作為商業綜合體的伴生產品，酒店公寓越來越成為開發企業和購房者共同關註的目標，而且市場表現不俗。

調查中，煙臺一知名地產人士說，目前煙臺開發的大型綜合體項目，隻要開發用地的性質是商業兼容住宅的，大多數都開發成城市綜合體，且項目中大多都規劃瞭不小體量商住皆宜的酒店公寓這種類型物業。"這個產品不是單一的。""是我們地商項目的一個組成部分。"采訪中，眾多地產商稱，公寓並非單獨成立，之所以開發公寓這種類型，是因為要迎合消費者不同的需要。"高層是主打，小高層用於高層和洋房之間的過渡。沒那麼多錢的可以買個公寓，再高端的可以選擇花園洋房。"中鐵·逸都策劃部工作人員於曉楠說，高層均價在7200元/平方米左右，洋房1萬元/平方米的均價，酒店式公寓目前還沒有定價，但如果是毛坯房的話，差不多是在6500-7000元/平方米，這樣在價格上提供一個"階梯式菜單"，也是地產整盤營銷的策略。

像買白菜一樣買酒店公寓

門童彬彬有禮地開門，下雨時有禮賓人員打傘，不想做飯可以叫餐，沒有洗衣服、擦地的繁瑣......這是宅男宅女們夢寐以求的傢居生活。而保姆服務、擦鞋服務、幹洗服務等五星級酒店才能享受的服務，在酒店公寓都是缺不瞭的。"我們不僅有這些，還有提供轎車、代訂機票、提供多語種翻譯、去機場幫接機、帶團旅遊等服務。"開發區上海證大房地產營銷總監申寶峰給記者出示的宣傳單上面，標識著全國擴張的版圖，而每個城市的酒店公寓都是其拳頭產品。"我們的核心理念是酒店化全社區，也就是酒店式的管理，使打工的人群也能充分享受到星級酒店的服務方式信貸房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算二順位房貸缺錢急用哪裡借錢信貸房貸銀行利率任何問題免費諮詢。"申寶峰說。"全都精裝修，裡面傢電傢具都全瞭，無需拎包就能入駐！"在高新區展區，藍海國際公寓的展位前也圍瞭不少市民。"不但具有五星級酒店的服務感，更有五星級酒店沒有的生活感。"高新城投營銷策劃副經理滿天浩表示，藍海國際公寓其裝修風格是傢庭式的，電視墻和床燈等設計讓你推開門就像回傢一樣，不會有酒店那種"冷冰冰"的感覺。

上萬元一平方米的萬達SOHO 酒店公寓借商鋪賣出個好價，在福山區五洲國際博覽城展區，他們推出的五洲領寓起步價為2580元/平方米。這個公寓裡的"蘿卜價"讓很多逛展會的市民感到有些不可思議。"公寓主要是為市場做配套使用。40年產權，可用於住宅、辦公司和寫字樓。"五洲國際策劃經理劉達遠說，這個項目是個五金機電展示交易中心，目前市場一期已開業，今後還會建寫字樓、酒店和大型購物中心，這些都用來為市場做配套。"我們地處福山核心工業聚集區的核心地段，市場對面就是萬科，他們精裝修房子在6550元/平方米，在福山租房每個月最低也得六、七百塊吧？從價格相比我們公寓占據瞭優勢。"

酒店公寓供應量大

煙臺高端公寓價格突破7000元買公寓要看配套設施

從價格上來看，高新區、開發區的精裝酒店式公寓都在7000元/平方米的區間，而中心城區大多為精裝酒店公寓，價格突破萬元以上，萊山區的公寓大多為毛坯房，目前價格區間在7000元/平方米上下浮動。

內容來自sina新聞

高端酒店式公寓突破"7"字頭

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業內人士分析，當前，開發商對於酒店式公寓的熱衷源於對當前市場的特點和判斷。對於不少剛需者而言，他們與講究居住舒適性的改善型置業者不同，受制於有限的經濟實力。因此，在面對動輒數十萬甚至上百萬的一套住宅而言，酒店公寓的產品特點顯然更具吸引力。

宅在傢裡能享受酒店服務

沒配套，公寓不值錢

昨天的調查中，記者發現，煙臺酒店式公寓的概念，已超出初級階段"小戶型住宅"的模式，統一管理、兼顧住傢和辦公功能的商住兩用型公寓為主，相對住宅，公寓的地段和物業的配套要求更加明顯。"主要還是CBD區域和人流量多的區域。"一位不願透露姓名的市民說，前兩年他投資住宅，倒瞭幾次房子，因為地段好果斷周轉，也賺瞭不少"房"，但隨著樓市調控政策"吃緊"，他決定從住宅轉移到其他的項目上來："研究瞭幾個，比如一些舊村改造的小產權房，但總體覺得還是公寓風險最小，實在不行出租吃租金。"根據他投資房產的經驗，買公寓還得是看地段和交通是否便利。"沒配套，公寓不值錢。"采訪中，多名資深"買傢"如此表示，現在公寓的概念不再是"沒錢的人住的地方"標簽，更多的是共享瞭高檔社區的配套設施，而像健身房、遊泳場、SPA、會所配套等等硬件設施使得公寓都具有投資潛力。

"不能不買瞭，再不買賠死瞭！"說這話的是在市區一傢足療店幹技師的李敏(化名)，她每月工資有6000多塊錢，讓她著急的是，同事四年前在工作場所周邊花3000多元一平買的小公寓，現在翻瞭一番不止，而她租瞭四年多的房子，房租年年漲得心慌。"主要是交通方便，再看看價格方面有啥變化，有合適的就該出手瞭。"李敏說。"80後"，單身一族、外地來煙工作人員等等。在各個展位上，地產商所描繪的消費群體均鎖定小戶型消費的"剛需一族"，而高端酒店式公寓，則把目標盯準城市白領階層及商業投資的消費者。"留瞭很多客房的電話，具體銷售意向也很樂觀。煙臺大企業很多，像日、韓員工就十分喜歡這種酒店式的服務方式。"一位地商銷售人員介紹說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/09002304296.shtml