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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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銀行建地貸款年息4~8%

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公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??分析師指導價:9,342元/㎡

??實際售價:6,552元/㎡

??分析師點評:綠地新裡海德公館10#、11#、12#高層在售,主力戶型為90-135㎡,套二、套三戶型皆有。

??龍湖錦璘原著樓盤位於城陽區夏莊板塊,為全國性品牌開發商所開發,是頤和系列高端產品。樓盤距離李村核心商圈約15分鐘車程即可到達;臨近丹山水庫,自然環境優美空氣清新,可不用擔心霧霾影響。樓盤整體容積率較低,建築品質和景觀規劃較好,適合改善型客群置業。

??縱觀榜單,我們發現上榜樓盤具有以下特點

??水悅城 所在區域:城陽區

??登上強烈推薦榜的樓盤,無論是社區規劃,產品打造,內外配套或者價格都優於同區域內的競爭對手;而且,上榜樓盤的開發商在全國或青島本土都有一定的品牌號召力,是置業的不錯選擇,購房者朋友們可以關註一下。而不推薦樓盤並不是差評樓盤,這些樓盤各有所長,隻是價格高於區域水平,因此推薦等級不高。如果項目能夠及時合理調整價格,在下個月的評級中很有可能獲得評級上調。

??推薦等級:持幣觀望

??龍湖錦璘原著 所在區域:城陽區

??樓盤評級:盡快入手

青島樓盤2月強烈推薦與不推薦榜 你傢上榜瞭嗎?

??綠地新裡海德公館 所在區域:市北區

??實際售價:9,257元/㎡

??分析師點評:青島碧桂園目前高層在售,面積80-138㎡不等。目前正在進行新春鉅惠活動,指定房源企事業團購享優惠,3-5人團購享額外98折;6-10人團購享額外97折;10人以上團購額外96折;老帶新成交,雙方可各享三年物業費,老業主更可獲2188元鳳凰卡一張;每天3套抄底特價房,限時搶購!

??青島碧桂園 所在區域:高新區

??實際售價:4,501元/㎡

??實際售價:10,024元/㎡番路鄉農地貸款率利最低銀行比較

??3、龍湖錦璘原著、華潤中心·悅府、萬達維多利亞灣、銀盛泰德郡、世茂·諾沙灣等5盤連續兩月上榜,這些樓盤開發商均為本土及外來大品牌,實力較強。

??遠雄國際廣場 所在區域:市南區

??藍山灣二期榮域 所在區域:李滄區

??實際售價:8,249元/㎡

??備註:指導價是分析師在綜合樓盤所在區域、地段等因素後得出的價格。

??日前,由克而瑞信息集團房價點評網獨傢評測得出的《房價點評網2015年2月青島樓盤性價比測評榜》系列榜單新鮮出爐,共涵蓋青島2月新開樓盤性價比測評榜、近期預開樓盤推薦榜、不推薦榜、樓市風雲榜、強烈推薦榜、上調評級榜以及下調評級榜。今天首發青島2月樓盤強烈推薦和不推薦榜單,為您作置業參考。

??分析師指導價:13,261元/㎡

??綠地新裡海德公館位於新市北區濱海新區板塊,為全國性品牌開發商所開發。樓盤位於環灣大道與跨海大橋交匯處,交通便利且海景資源豐富。青島市提出“環灣保護、擁灣發展”發展戰略,故本區域的發展潛力較大。相較於同板塊內其他樓盤,本盤性價比較高,適合首次置業群體。

??實際售價:15,000元/㎡

??樓盤評級:盡快入手

??青島碧桂園位於高新區棘洪灘板塊,是全國性品牌開發商碧桂園進駐青島的第一個項目。樓盤出行以錦宏路為主,開車需15分鐘左右就能到達濟青高速入口。周邊暫無大型餐飲購物配套,但版塊處於快速發展期。隨著區域發展,周邊配套會日益完善,樓盤價值也會隨著提高,適合地緣性剛需購房者以及投資客群。



??分析師指導價:9,889元/㎡

??實際售價:40,859元/㎡

??分析師指導價:30,387元/㎡

??推薦等級:謹慎購買

??分析師點評:遠雄國際廣場位於香港中路五四廣場附近,出行便捷;附近擁有海信廣場、陽光百貨、佳世客等購物場所,海爾洲際、香格裡拉酒店以及數十傢金融銀行機構,生活配套齊全。項目裝修材料為國際品牌,擁有大管傢一站式服務,可以享受五星級酒店配備。但項目6梯19戶,公攤較大,達到瞭40%,並且居住私密性不強,戶型南北不通透。由於項目2月份僅簽約1套,而這一套的價格要高於其實際銷售均價,分析師在對該項目的評級中參考其整體銷售情況,給予謹慎購買評級。

??瑞納紫軒 所在區域:四方區

??分析師指導價:5,325元/㎡

??分析師點評:龍湖錦璘原著目前小高層、高層、別墅在售。小高層及高層戶型區間為91-93㎡,聯排面積為320-380㎡,疊拼面積為305-330㎡。

??推薦等級:持幣觀望

??分析師點評:瑞納紫軒地處四方老城區,教育、交通、生活配套較好,尤其周邊教育氛圍濃厚。但從價格維度看,我們認為瑞納紫軒的價格偏高,與周邊競品樓盤相比,價格與綜合實力不占有優勢,故房價點評網認為購房者暫且持幣觀望。

??龍湖灩瀾海岸霖瓏 所在區域:城陽區

??實際售價:7,311元/㎡

??分析師指導價:6,478元/㎡

??2、以剛需盤為主,項目售價與分析師指導價相差幅度普遍在10%以上,榜首龍湖錦璘原著相差幅度高達33.58%。

??分析師點評:龍湖灩瀾海岸霖瓏靠近膠州灣,可觀海景,周邊自然環境較好。目前項目周邊屬於新興發展區域,各項配套設施不完善,對於剛需客群而言生活便利性較弱,且在售價格較高。



內容來自sina新聞

??推薦等級:謹慎購買

??分析師點評:水悅城地理位置優越,位於城陽區中心城區地段,城陽區作為北青島的政治、金融、商業、休閑娛樂中心,擁有優質的城市配套。項目作為城市綜合體,配套成熟。部分樓座臨路商業辦公區,存在噪音污染和隱私性差等問題。項目小高層區北側為保障房,對小區居住品質有一定的影響。

??樓盤評級:盡快入手

??分析師指導價:9,865元/㎡

??分析師指導價:8,729元/㎡汽車貸款管道免費諮詢

??推薦等級:謹慎購買

??分析師點評:藍山灣西臨城市主幹道重慶路,公交線路發達;東側緊鄰虎山,景觀資源豐富,靠近地鐵線路,未來交通規劃利好明顯。藍山灣已銷售5年,市場認可度日益提高。目前項目銷售已接近尾聲,選擇餘地不大,加之價格略高於競品項目,產品優勢不明顯,故房價點評網對其評級為謹慎推薦。

??1、主要集中在市北區及城陽區,這兩個區域各占三席位。市南、高新區、黃島等區域各有上榜,剛需重地李滄區卻意外缺席。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/10355979438867160559499.shtml


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