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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



池上鄉房屋二胎 市內7區是謠言津近期無調整行政區劃計劃

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/09145970721251973706877.shtml

天津市中心城區是1984年調整行政區劃而形成的,改革開放30多年來天津市經濟社會實現瞭快速發展。根據經濟和社會快速發展的形勢和天津市城市定位,2009年天津市對部分行政區劃進行瞭調整,撤銷瞭塘沽區、漢沽區和大港區,以三區的行政區域成立瞭濱海新區,這項行政區劃的調整有力地促進瞭濱海新區開發和發展。當前本市行政區劃的劃分是科學合理的,是符合天津市情的。行政區劃的調整變更是一項政策性強、關乎地方經濟社會發展穩定的大事,凡是涉及到區、縣以上行政區劃的調整變更,都要經民主、科學的決策程序,都需要上報國務院審批。

??近日,一則名為《國務院關於同意天津行政區規劃調整方案》的帖子開始在微信朋友圈等網絡平臺廣泛流傳,有些轉發者還特別標明:“這是最新發佈的信息,消息確實。”針對本市眾多市民關心的這一問題,記者聯系本市權威部門進行采訪,得到的答復是“此帖內容不實,近期沒有調整本市行政區劃的計劃。”

網絡流傳的這條“天津市行政區規劃調整方案”中包含“即紅橋、南開、河西、河東、河北各一部分並入和平。天津形成市內7區——和平、紅橋、南開、河西、河東、津南、北辰,遠郊2區——武清、寶坻,3縣——薊縣、靜海、寧河,濱海新區,共13個區縣格局……”等內容。內容可謂是有板有眼,非常具體。但是,昨天記者民間房屋土地一二三四胎借款缺錢急用哪裡汽車貸款2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算向負責本市行政區劃的相關部門進行求證得知,目前本市並沒有調整區縣行政區劃的計劃。

內容來自sina新聞


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