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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



里港鄉二胎借貸

  另外,遠洋地產6月24日公佈訂立融資協議,據此由多傢銀行組成的財團同意向遠洋地產授出若幹港幣及美元的本金額約8億美元的3年定期貸款融資。據消息人士透露,本案所籌資金是為2015年6月到期的6億美元貸款作再融資。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08142806832.shtml

遠洋地產6月協議銷售額41.7億元 環比翻番

  今年3月14日,遠洋地產總裁李明在全年業績會上表示,2014年的銷售目標是400億左右,預計增長15%以上。今年可售的項目是50幾個,預計可售貨值為300億元左右。



  遠洋地產控股有限公司7月4日宣佈,公司及其附屬公司2014年6月的協議銷售額為約41.7億元,環比上升99%,同比上升36.7%,主要由於加大銷售力度以實踐去庫存目標;對應協議銷售樓面面積為約32.10萬平方米,環比上升92%,同比上升45.2%。

嘉義縣土地貸款

  今日公告還披露,遠洋地產6月份以收購方式新取得土地2宗。

  其中,天津-武清奧萊二期居住項目,為住宅用地,規劃建築面積16萬平方米,總地價款3.13億元,遠洋地產擁有100%權益;武漢賀傢墩項目,為住宅及商業用地,規劃建築面積80萬平方米,總地價款2.12億元,遠洋地產擁有380%權益。

內容來自sina新聞

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  6月份,遠洋地產協議銷售均價為每平方米約13,000元,環比上升3%,同比降5.8%。

  據統計,今年1-6月,遠洋地產累計協議銷售額為132.3億元,協議銷售樓面面積為約101.8萬平方米,同比分別下降25.7及23%。按照其2014年銷售目標是400億計算,其上半年完成目標的33%。


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