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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  前有聯排別墅遮擋,後有樹林和加高的圍墻,武昌南湖花園松濤苑小區內,悄悄豎起一棟三層樓房。昨日,南湖花園街道辦事處有關負責人無可奈何地稱,街道曾安排強拆,但沒能拆下來。

  別墅後花園建起瞭樓房,城管部門怎麼看?武昌南湖花園街道辦事處分管城管的沈主任表示,該處違建別墅在自傢院內施工,前面是房子後面是圍墻和大樹,施工比較隱蔽,發現瞭也不好控管。街道辦曾準備將其強行拆除,但沒能拆下來。

  昨日上午9時許,記者來到松濤苑小區,發現E區15棟位於小區的最北側,從小區內看,聯排別墅整齊如一。8號別墅與眾不同的是,前面院內堆放著建築垃圾,一輛貨車停在門前,有工人正在清理建築垃圾。

別墅後院冒出三層違建樓 南湖花園街道辦強拆未果(圖)



   房屋二順位設定年息缺錢急用哪裡借錢 圓圈內為違建房 (記者劉大傢攝)

  近日,有讀者稱,南湖花園松濤苑小區E區15棟聯排別墅8號,已建成十多年,可從去年8月開始,在其後院中建起違法建築。盡管旁邊就是瑞安街松濤苑車站,群眾也不斷舉報,但該違建還是不斷"長高長胖"。

  記者欲從大門進入院內查看,遭到一名身穿白色上衣的男子的攔阻。繞至個人信貸銀行免工作證明相鄰的別墅後院,記者這才看清8號別墅的後院內,一棟建築面積數百平方米的三層樓房,外墻已貼好瓷磚,室內傳出施工的響聲。

  8號別墅後花園的院墻之外,就是瑞安街。記者在瑞安街上見到,其餘別墅後花園的圍墻上均為鏤花,可8號別墅的圍墻鏤花全部被堵住,圍墻也"長高"瞭二三十厘米。附近居民表示,該違障建築不僅影響鄰居的通風和采光,也是對整個環境的破壞。

內容來自sina新聞

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/07384237879.shtml


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