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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  這與青島樓市庫存頗高有關。據上海易居房地產研究院統計,青島在今年1月份商品住宅庫存去化周期為13.7個月,下半年該市庫存去化周期明顯上升,7月末已高達26個月。

  日前,青島市國土資源和房屋管理局在其網站發佈《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》(下稱《意見》),指出對居民傢庭購買首套住房,在首付款比例、貸款利率等方面給予優惠,出售唯一住房又新購住房的居民傢庭,償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。

內容來自sina新聞

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  "庫存壓力下,房企自然會倒逼地方政府積極救市,目前救市在行政方面的障礙並不大。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,過去青島借旅遊地產名義開發瞭大量住宅,並且到北京等地進行營銷,呈現出短期繁榮,推高瞭房企的預期,但尷尬在於,此前的購房者多為投資客,並不自住,無論青島當地還是外地的客源量,都沒有預計的那麼大。

  "總體來看,無論現在是否有銀行開始執行,但未來信貸政策將呈放松趨勢,對於市場預期仍然會造成影響。"鏈傢地產市場研究部張旭對本報記者分析表示,未來,若首套房認定標準放松,對樓市的影響要明顯大於限購的松綁,剛需及首次改善客戶將成為受益最大的群體。

  張旭分析,根據以往的經驗,由"認房又認貸"變為"認房不認貸"後,名下無房但有貸款記錄的首次置業者以及"賣一換一"的改善人群將會享受首套購房優惠,對市場影響較大。

  對於此次青島的首套房認定新政,科威國際不動產青島區域總經理孫傑昨日接受記者采訪時評價稱,按照以前的規定,土信貸高雄杉林土信貸"即使賣瞭再買也按二套",而今對首套房認定趨向寬松,但未來首套房利率優惠多少,還要等細則。

  放寬首貸房認定標準的城市,又多瞭一個。

  本月初,《第一財經日報》記者從青島房地產中介人士處瞭解到,7月31日青島市部分解除限購後,青島新房和二手房的成交量和成交價格並未出現上漲,在限貸執行嚴格的背景下,取消限購對市場拉動效果有限。

  關於本次新政對青島房價的影響,孫傑提醒,想漲價的二手房房東應該認清,從目前的信貸台北文山信貸宏觀經濟環境看,地方政府的救市措施,目的在於促進經濟增長,而非讓房價上漲。他認為,青島房價上漲空間有限。

青島樓市遭遇庫存壓力倒逼 官方放松首套房標準

  在首套房認定放松前,青島也曾對限購政策進行瞭松綁。今年7月31日,青島市國土資源和房屋管理局官方微博 "青島房地"發佈消息,宣佈部分放寬限購,9月1日再次宣佈,放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策,由此,青島房地產限購政策全面松綁。

  對於房地產市場的未來行情,一些開發商的態度是"謹慎樂觀"。首創置業經營管理中心總經理趙強日前對本報記者預計,明年可能進入樓市上升周期。

  "白銀時代特點是短周期波動,可能糟糕一個年份之後,市場又能好兩年。"在趙強看來,未來的房企競爭中,誰能踩中短周期,誰就是贏傢。同時,趙強也意識到,今後房地產市場可能會從賣方市場變成買方市場,買方需要的是性價比高的產品,未來,隨著競爭越來越充分,房企毛利率整體下滑是無法回避的趨勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07272922509.shtml


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