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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



消化周期(單位:年)

據區國土城建和水利局提供的去年網簽數據顯示,去年全區一手房成交量為26011套,月均成交量約2167套。而據合富輝煌佛山公司統計的數據所得,全年成交達到瞭27440套,月均成交量約為2287套。合富輝煌佛山公司市場部經理廖德源解釋,數據上存在出入,是因為網簽數據可能存在系統滯後情況。

從上述兩個數據可以看到,順德去年月均成交量基本維持在2200套上下。

這一新政對房地產市場將帶來哪些影響?順德又是否在嚴控的范圍之內。本周,南都記者通過梳理各鎮街去年一手房銷售和庫存情況,發現順德目前並不屬於高庫存地區。而區國土城建和水利局則給出回應稱,今年擬供地量同比略有減少,但與新政無關。

這意味著,執行瞭9年的“90/70”政策將逐步退出。該政策2006年由國務院出臺,即新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。

最長:大良2 .6最短:龍江、倫教1 .0

此前,合富輝煌佛山公司副總經理陳熹在接受采訪時就提到,地方的土地始終會有進入貧乏期的一天,長期過度依賴並不能解決財政缺口,反倒會加劇財政壓力,因此政府必須通過其他途徑去解決財政收入問題,比如如何通過提振經濟環境,增加稅收收入。

90平方米以上戶型或增多

對於政府人士回應的“根據房地產市場”做出的調整,廖德源理解為,目前順德大宗優質土地已經不多,儲備土地基本都是一些片中心或鎮街土地,這些土地價值不大,對開發商的吸引力不高。

事實上,受困於土地開發強度接近50%的約束,順德近年來的土地供應總量一直呈下降趨勢。相關數據顯示,2011年,順德供地總量達2240 .67公頃,2012年則驟降至667公頃,前年雖微增到705公頃,但去年則下降為620 .4公頃,數值為近年來最低。如今年再次下調,供應總量將再次創下新低。

那麼實際上,對順德來說,就不存在“減少住宅用地供應量”的情況。就此,記者也向區國土城建和水利局求證,該局土地市場科相關負責人回應稱,今年順德區商住用地供應的供地計劃即將於近期公佈,與去年相比略有微調,擬供應量同比略有減少。但該負責人解釋,此次下調並非與新政有關,而是主要根據房地產市場情況和政府儲備土地的節奏進行。

而從供應數來看,區國土城建和水利局提供的數據顯示,去年順德新上的商品房住宅數量為26750套,新增數量基本與成交的數量僅有700餘套的差距。由此證實,去年新增的供應基本能被市場所消化。

去年供應(單位:套)

而在土地供應減少,或者交易量下降的情況下,則有可能會影響到政府的財政收入。政府的財政收入分為地方公共財政預算收入和基金預算收入。以順德來說,賣地收入在政府的財政收入中占到很重要的部分。賣地減少將會影響政府去年的財政收入。



(數據來源:順德區國土城建和水利局、合富輝煌佛山公司)

而合富輝煌綜合過往每年的庫存量累計得到,截至去年順德整體的庫存量達到25532套,預計今年的新增供應量為22851套,根據過往市場消化水平,完全消化可能大約需要1.8年時間。

財政收入或受影響

最多:容桂5574最少:均安846

去年庫存(單位:套)

南都訊本周,國傢部委連發兩房地產“救市”政策,讓業內對未來的樓市充滿樂觀。但事實上,上周末國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發的“優化住房及用地供應”的通知才是本次調整的發端。該通知明確,在樓市高庫存地區,要求減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。

那麼新政落地對順德樓市可能會帶來哪些實際的影響?記者註意到,在減少庫存方面,“通知”明確各地可根據市場需求,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許房地產開發企業適當調整套型結構,對不適應市場需求的住房戶型做出調整,滿足合理的自住和改善性住房需求。

保利華南區域營銷總監陳可耀認為,隨著二套首付的調低和前幾年對於剛需的釋放,目前的改善性住房需求激增。記者瞭解到,這意味著市場將更偏重於90平方米以上的大戶型,而“90/70”的硬指標也是很多項目去化難的一個重要原因。

這一理解得到瞭一季度土地市場交易的證實。南都記者統計發現,今年一季度順德總共成交地塊9宗,面積13 .43萬方,公司信貸五千萬7天速撥收益僅為1 .14億元,為去年同期的4.44%。

宗優質土地不多推地減少

內容來自sina新聞

鎮街水里鄉房屋二胎榜單

對於這一數據,業內普遍認為是一個正常的消化周期。廖德源分析,高庫存量一般意味著庫存消化要超過3年時間。

最多:容桂5107 最少:均安310

去年成交(單位:套)

影響

去年新增供應比成交多700餘套

最大:北滘5032最小:均安450

預計新增(單位:套)

最多:大良5616最少:龍江250

采寫:南都記者盧凱陽

順德存量及新增住宅需消化1.8年





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08235989552628097666887.shtml


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