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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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銀行建地貸款年息4~8%

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公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??公積金貸款門檻即將降低的傳聞得到瞭主管機構的部分印證。昨日,住建部長陳政高表示,要發掘住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金,各地要進一步降低福興鄉土地貸款期數門檻,增加公積金貸款額度。善化區農地貸款率利最低銀行

住房公積金貸款門檻將降低 繳存職工已達1.1億人

??而包括北京在內的一些城市則提前增加瞭額度。2014年最後一天,北京住房公積金管理中心宣佈,2015年1月1日起,購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住房,貸款最高額度由80萬元升至120萬元。這意味著,基準利率下,與商貸相比,公積金貸款120萬30年總共可少繳利息30餘萬。這是繼去年11月22日利率下調後北京公積金政策的再次放寬。業內人士認為,此番貸款額度提高,是對過去住房公積金制度“不作為”方式的糾正。

??陳政高強調要提高資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。希望各地更多發揮主動性,采取多種措施,用好用足住房公積金。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

??北京等地已放寬公積金政策

??截至2015年1月底,全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取住房公積金3.9萬億元,其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆,總額4.3萬億元。

??就在陳政高喊話之前,市場已經對政府政策放松有所預期。市場傳聞,住建部正醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持。

??新聞追蹤

??昨日,住房城鄉建設部召開全國電視電話會議,要求各地進一步加強住房公積金管理,提高資金使用效率。住建部長陳政高表示,住房公積金是重大的民生工程,各地要發掘住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金。

??本報訊(記者 范輝)實際上,在部分地區,公積金買首套房的首付比例已經下調。3月18日,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。3月16日,濟南市發佈通知,對首套自住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

內容來自sina新聞

??突然而至的樓市政策有著特定的背景。根據統計局的數據,1月、2月,全國房地產投資增速,銷售、拿地等指標全面下滑。其中,1月、2月,全國商品房銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%;商品房銷售額5972億元,下降15.8%。中原地產首席分析師張大偉稱,兩會期間監管層對樓市的積極表態,加之地方政府對土地財政依賴性仍然較高的現狀,意味著房地產政策松綁可期。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08385984845374521915117.shtml


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