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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??原告違約私下交尾款

??庭上,原告方子哥的兒子方曉鴿稱,2012年6月7日,其委托母親分別與我愛我傢、北京偉嘉安捷投資擔保有限公司簽訂合同,在我愛我傢居間服務下,與李佳霖簽訂瞭《存量房買賣合同》,並先後給瞭對方全部房款393萬。

??二被告認為,方傢一直在全款買房還是貸款之間變來變去,對一再網簽也有責任,在騙局中存在責任。

??昨天上午,該案在朝陽法院開庭審理,我愛我傢表示不能預知詐騙行為,不同意原告訴訟請求。

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??原告

??擔保公司稱錢是方傢私下給,沒有通過該公司資金托管。

??方曉鴿說,在此過程中,賣房人戶口簿上的名字是李佳霖,其身份證和房產證的名字均為李蕊,第一次貸款沒成功,網簽也被撤銷。同年12月第二次網簽時,我愛我傢把李佳霖性別登記錯誤,導致瞭次年2月第三次網簽才成功。

??房子已抵押被告未盡責

??新京報:為何要訴我愛我傢?

??顏珍:被告還說我們和李佳霖做朋友瞭,那是說我們被騙是咎由自取?受騙活該?

??“被騙後頭發都白瞭,沒力量再買房”

??我愛我傢辯稱,已經依照合同完成瞭居間服務,李佳霖的房本和身份證姓名一致,但和戶口簿姓名不一致,是李佳霖惡意隱瞞。被告非國傢權力部門,隻能靠經紀人經驗判斷房本真偽,無法預知李佳霖詐騙。按照慣例,網簽性別寫錯不會影響房屋交易和實際過戶。另外,在第一次網簽沒成功情況下,按照合同原告不應該交剩餘房款,但原告卻在被告不知情的情況下,擅自把房款交給瞭業主。後又輕信李佳霖“能找人省稅”,主動拿出23萬讓對方交稅。

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??被告

??顏珍:再買房我們沒有這個力量。

??方子哥:詐騙者鉆瞭中介的漏洞,造成我們損失。我們告我愛我傢,希望這個行業更加規范,彌補各種漏洞。

??該案將擇日繼續開庭。

方子哥傢買房被騙近400萬 騙款者被判無期

??■ 對話

??“退一萬步講,被告就算承擔責任,也不應該超出居間合同范疇。”我愛我傢稱。

??昨天,方子哥和妻子顏珍參加瞭旁聽。方子哥兩鬢斑白,顯得有些憔悴。

??新京報訊 (記者劉洋)演員方子哥給兒子方曉鴿花393萬買瞭套房,結果被騙。騙子李佳霖因使用偽造房產證、簽訂房屋買賣合同等手段,詐騙方傢等四傢,終審被判無期徒刑。

??方曉鴿認為中介北京我愛我傢房地產經紀有限公司(以下簡稱我愛我傢)和擔保公司亦有責任,將二者告上法院索賠損失300萬。

??新京報:騙局中你們有多少損失?有再為兒子買房的打算嗎?

??方子哥:都是房款損失,近400萬,給我們造成很大困擾。老伴以前有一點白發,現在基本全白瞭,心理上全是折磨。

??“買一套房,進行瞭3次網簽。”方曉鴿稱,而早在第二次網簽前,涉案房產已被李佳霖抵押給瞭銀行,李佳霖第一次提供的房本就是假的。他認為,方傢陷入騙局,皆因二被告沒有盡到審查賣房人身份證、房產證的責任,工作中出現瑕疵,導致自己被騙瞭近400萬,因此起訴向對方索賠300萬損失。

??新京報:李佳霖騙瞭你,為何要向兩被告追討賠償?

??方子哥:李佳霖涉案房子由法院拍賣,賣的錢我們四傢(李佳霖案四個被害人)分,刨去可能還我們的錢,剩下的希望我愛我傢補償。

??顏珍:當時買這房400萬,今年值600萬,我們的主張很合理,就是賠償能讓我們還買得起這套房,不是多要。

??新京報:被告認為你們輕信李佳霖,被騙也有責任。

內容來自sina新聞

??新京報:被告說你們攔著他們,拿錢讓李佳霖交稅?

??顏珍:我的確存在錯誤,錯一,我不應該讓李佳霖交稅,覺得能省則省,相信她能減稅。錯二,我太相信我愛我傢的職業操守和能力,他們房產證真偽驗不出來,身份證和姓名不一樣都認不出來。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08175948238805189571560.shtml


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