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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??開福區兩年內將清零208萬平米違建

??開福區將強力拆除各類違法建設,確保年內撈刀河以南違法建設基本清零,撈刀河以北存量違法建設拆除50%,今明兩年實現全區范圍208萬平方米違法建設基本清零、新增違法建設“零增長”的目標。

??雨

??對

花區采取“兵團作戰”方式對高鐵片區和高速公路兩廂展開拆違控違。今年計劃完成拆違300萬平方米、實現騰地1.6萬畝的目標。目前,已拆除違法建築50

??在

??今年長沙市將開展“史上最大規模拆違行動”,內六區有將近2千萬平米違法建築需要拆除,這些違法建築必須實現一年銀行信用貸款借貸貸款全省皆可處理信貸年息借貸增貸轉貸obu信貸年息借貸增貸轉貸拆除、兩年拆遷。其中,芙蓉區、天心區、

??目前芙蓉區拆違處於自拆階段。經統計,全區約有違法建設300.5萬平方米,2015年計劃拆除238.9萬平方米。近八成違法建築位於瀏陽河東岸片區,絕大部分為當地居民自搭的物流倉庫。

格執行土地房屋征收補償標準。有關部門、街鎮在實施拆違工作中,對配合工作、主動自拆的按全市統一標準予以補償,對予以強制拆除的,不予以補償。

??嶽麓區·望城坡商貿城將綜合整治

忍”的態度,實行全天候、全覆蓋巡查,發現一起查處一起,確保城區無新增違法建設,實現違法建築“零增長”。同時,還設立舉報電話、舉報信箱和電子郵箱,

??由於違法建設形成原因復雜、各種利中古機械設備二胎年息借貸增貸轉貸益主體交織,長沙拆違控違遭遇的阻力不小。加之相關提質建設滯後,一些違法建築在拆除後建築垃圾未及時清理,空地復綠啟動實施慢,影響品質長沙的形象,“後拆違”階段的問題也亟待解決。

??雨花區·今年拆違重點是高鐵片區

??按

照違法建設“一年基本拆除,兩年基本清零”的總體要求,開福區全區劃分為5個拆違片區,以片區為單位,按照“違必拆、六先拆”的原則拆違,即違法建設一律

??今年初,長沙各區縣(市)已對轄區內違法建築進行瞭一次“拉網式”排查,對違法建設進行分門別類登記造冊,建立完善的違法建設臺賬,一戶一檔,逐項說明違法建築當事人、用地性質、建築面積、建設時間等,並將信息納入數字化管理。



成高鐵片區核心區拆違拆遷,2016年完成高鐵片區全部征拆工作”。

萬平方米。雨花區委書記邱繼興介紹,今年雨花區的拆違重點區域是高鐵片區,重點落在瞭黎圫街道和東山街道以及高速公路兩廂的違法建築,“計劃2015年完

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08345991367203440879891.shtml

需要,規劃建設一批公共配套基礎設施,把拆違還路、拆違治臟、拆違改造、拆違增綠、拆違添景結合起來。今年以來,開福區已拆除違建面積14.61萬平方

??黎圫街道街道作

為拆違“主戰場”,今年要完成200萬平方米的任務,占到全區年度任務的三分之二。“要拆的違法建築90%以上是倉庫。”

為合理有效推進拆違工作,黎圫街道分為5大片區:平陽-粟塘片區、大橋-合豐片區、川河片區、滬昆沿線整改片區、花橋片區。總共有28個項目。

目前,黎圫街道拆違已經完成瞭45萬平方米。

內容來自sina新聞

??4月1日,長沙市嶽麓區望城坡街道商貿城片區安全隱患綜合整治工作動員會舉行,會上決定對楓林路以北,桐梓坡路以南,西二環以東,湘儀社區以西的商貿城片區進行整治。此次整治涉及商貿城片區的3.1平方公裡,常住人口和流動人口接近十萬人。

??芙蓉區·八成違法建築在瀏陽河東

萬平方米以上的違法建築。

??芙蓉區已向各街道(局)下發瞭2015年拆違控違工作責任狀,明確2015年年底前全部拆除城鄉結合部所有成片違法建設和城市主次幹道影響市容市貌的違法建設。(來源:紅網-瀟湘晨報 斯茅庚 周帙恒 譚旭燕 梁美蘭 趙晶)

??拆控結合 實現違建“零增長”

??隻

拆違不控違,違法建築難免陷入“拆瞭建、建瞭拆”的惡性循環。在“史上最大規模拆違”行動中,長沙將堅持拆違與控違並舉的模式,對新建違法建築采取“零容

米。

並安排專人受理舉報信息,按照舉報的違法建築面積對舉報人實施獎勵。

拆除,黨員幹部違章先拆、沿河沿路違章先拆、妨礙建設違章先拆、安全隱患違章先拆、頂風突擊違章先拆、大型典型違章先拆。根據城市規劃佈局和市民生產生活

??以拆促建 完善城市功能建設

依法進入強制執法階段的違法建設,由片區指揮部統籌調度,以街鎮為主體,依法組織強制拆除;有償拆遷,無償拆違。嚴格依法依規進行房屋征收與補償工作,嚴

嶽麓區、高新區要在今年內實現違法建築“基本清零”;開福區將在今年內實現朝正垸、蘇圫垸、內城區等片區違法建築”基本清零”;雨花區今年內將拆除300

本次大規模違法建築整治中,長沙將堅持“以拆促建、以拆促管”的原則,凈化、硬化、綠化同步進行,做到“拆除一片、清理一片、美化一片”,開展環境綜合整

治。在拆除違章建築、控制新增違章建築的同時,相關城市功能也將同步完善。據悉,長沙在拆違控違過程中還將鋪排建設道路和水、電、氣、訊等基礎設施,合理

疏導城市功能,統籌規劃建設現代物流基地,加強倉儲物流設施建設等。





長沙啟動最大規模拆違 2千萬平違建一年內拆除


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