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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



七股區二胎房貸利率1月上旬北京樓市7項目開盤 新盤積極搶市場

??統計顯示,1月開盤的7個項目均為純新盤,高端、剛需兩類產品分化明顯,其中,萬柳書院、紫玉公館、當代旭輝墅(樓盤資料)三個項目定位高端,而其他四個項目的定價則均未超過20000元/平方米。在四個剛需項目中,有兩個是自住房項目,共推出2742套房源,占到1月上旬供應量的75%。

??1月份是樓市淡季,但2015年年初開發商卻已開始加緊推盤入市。據亞豪機構統計,1月上旬北京已有7個項目開盤,供應量達到3653套。而2014年同期僅有3盤入市,供應852套商品住宅。

??“今年新盤入市的時間節點明顯前置。”亞豪機構市場總監郭毅認為,開發商在前幾年激進拿地,背負著沉重的財務壓力,因此不敢再“等”市場而是“搶”市場,在項目達到入市條件後抓緊推出,造成新年伊始北京純新項目的集中開盤,也可以看出開發商加速去化、回籠資金的心態。

內容來自sina新聞

??在去年年末保障房簽約高峰過後,北京住宅市場成交量回歸穩定。亞豪機構統計顯示,2015年1月5日至11日,北京商品住宅累計實現成交2658套,同比漲幅達到46%。其中,自住房占比達到41%。

??市場人士認為,目前購房者的信心已開始緩慢復蘇,市場成交量逐漸企穩攀升,因此與2014年年初相比,商品住宅成交量大幅上漲。不過,2015年市場層面仍不容樂觀,豪宅市場將迎來集中供應,剛需盤則依然受到自住房的沖擊。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/10295960593278163533879.shtml

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