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7年84個月總計還122.7萬


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每借500萬,月還36,985元


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

占居民整個收入支付中最大份額。如果房價水平合適,房價收入比不高,那麼居民購買住房占整個傢庭收入支付中的比重中不會太高。居民購買住房之後,也能夠在

??多數人認為,其主要原因在於出口增長持續下行、基礎設施投資,尤其是房地產投資的增長下行。房地產救市成瞭國內各級政府的主要任務。

應。如果國內高房價這種現狀不改變,國內居民消費無法增加,居民內需也是無法得到拓展,從而使得國內經濟持續穩定增長成為無源之水、無本之木。

幾年內付清房款,保證其日常基本消費。如果房價過高,其情況則完全不一樣瞭。

??就目前中國的住房市場價格而言,不要說一線城市早就是天價瞭,與90%以上工薪階層已經無關。即使是二三線城市,85%以上的居民也是無支付能力購買。有些居民即使購買,也會對其整個傢庭消費具有嚴重的擠出效應。



??易憲容

法釋放出來,不是居民不願意消費,而是居民沒有消費能力。當前居民的消民間金主貸款~分享一個如何快速汽車貸款的方法費能力不足,或支付能力不足,主要在於兩個方面。一是以勞動力要素獲得收入的絕大多



??房價過高,也會導致企業營運成本全面上升。而企業的營運成本上升,或迫使不少企業遷出這些高房價的城市,減少這些城市的就業機會;或是壓低企業

??比如在北京四環邊上,一套100平米的住房,價格在400萬元二水鄉房屋民間二胎左右。而一個名牌大學畢業生在北京工作5年,年薪估計10萬元左右,5年積蓄至多

雙方的父母都生活在南方縣城,整個積蓄大概是60萬元左右,北方的縣城及農村還達不到),隻能夠支付這套住房的首付(假定雙方父母各付40萬元)。

就在於把現有的房價頂在天花板上或維持高房價,與保證經濟持續穩定增長背道而馳。

高房價成內需增長障礙一線90%工薪族買不起房

??在這種情況下,這對年青傢庭住房是購買瞭,但嚴重的債務負擔馬上而來,其按揭貸款負債率會高50%以上。面對如此沉重的債務負擔,這對年青傢庭的日常生活消費將會嚴重擠出。同時,兩個年青人雙方父母的日常生活消費會嚴重擠出。因為,父母親的養老積蓄突然減少瞭2/3。

??房價過高,不僅對購買住房者具有嚴重的消費擠出效應,對於租房者也具有嚴重的消費擠出效應。因為,房價過高,住房的租金價格同樣會快速上漲,租

房者所要支付費用也就越來越高。在這種情況下,對於租房的居民來說,或無支付能力租用,隻好到邊遠的城鄉結合部的農村租房;或是增加其整個生活開支,擠出

日常生活消費。

高房價對消費具有嚴重擠出效應

工人的工資水平等。無論是哪一種情況出現,都會從總體上降低整個社會的收入水平,影響居民的支付能力,從根本上削弱居民的消費。而各級政府救樓市,其目的

20萬元。兩個人5年積蓄至多為40萬元。在這種情況下,兩個人結婚要在北京購買一套100平方米的住房,兩個人積蓄還得加上雙方父母的一輩子積蓄(假定

??可以說,當前國內經濟增長動力不足,就在於國內居民的潛在內需無法轉化為現實的內需,國內居民無限大的需求很大部分隻是潛在。居民內需之所以無

??近幾年來,盡管GDP增長速度不小,但國內居民內需不僅沒有隨之快速增長,反而增長速度放緩或增長萎縮。原因何在?筆者認為,最重要的原因就是高房價問題。高房價對國內居民消費具有嚴重的擠出效應,也是居民內需增長的最大障礙。

數居民的收入水平低或占整個社會各要素總收入的比重低,二是絕大多數中低收入居民少許的收入被高房價吞噬瞭,從而導致高房價下國內居民消費的嚴重擠出效

??最近國內經濟增長全面放緩,第三季度GDP增長下行為7.3%的水平,為5年來GDP增長最低。



??按照國傢統計局的指標體系,任何居民的住房購買都是算作一種投資。就目前中國居民的現狀來看,不僅住房是整個傢庭最有價值的資產,而且購買住房

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08525938825647169521372.shtml


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