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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





  李稻葵表示,兩會上代表委員們最關心的經濟問題有3個,一是產能過剩;二是局部信貸產品的違約所帶來的金融風險;三是房地產的健康發展,政府給出的思路是區別性的房地產調控政策,調控重點似乎從控制房價轉向以棚戶區改造和保障性住房為抓手的保基礎基本方針。

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  李稻葵認為,2014年最大的不確定性將是房地產市場以及與此相關的金融領域。李稻葵說,2013年房地產銷售額創下瞭歷史新高,2014年要保證經濟的企穩回升,房地產的穩定將是必不可少的。為此,各級政府有可能落實差異化的調控政策,不少地區的房地產調控政策將由抑制房價過快上漲轉變為促進房地產市場健康有序發展。

李稻葵中國經濟最大不確定性來自房地產及相關金融

  針對這種下滑,李稻葵預計政府采取的最主要的措施是加快簡政放權和打破壟斷的力度,由此調動民營資本的投資。另外,政府在財政政策方面將尋求更多的作為,尤其是在環保和城市基礎建設方面各種投資項目將加快,投資的力度也可能加強。李稻葵相信,2014年下半年中國經濟將出現企穩回升的跡象,另外從第二季度開始人民幣匯率、股市等金融指標也將出現相應的反彈。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/09182647680.shtml

  綜合兩會上傳達出的信息,李稻葵預計,中國經濟在2014年最有可能將走出一條與2013年基本相同的軌跡,從現在到年中,宏觀經濟將低位運行,表現為新增貸款、社會融資總額、固定資產投資、社會零售總額、房地產開發增速等宏觀數據與去年下半年相比將出現一定的下滑。

  據經濟之聲報道,清華大學中國與世界經濟研究中心第19次季度論壇"兩會解讀"15日舉行。經濟學傢李稻葵表示,今年兩會傳遞出的信息極為明確---堅定不移推進改革,經濟改革在政府工作報告中被列為全面改革的抓手,其中簡政放權是改革的重中之重,利率市場化以及個稅等具體改革也比社會預期提前不少。

  李稻葵表示,2014年經濟的一個有利條件是我國主要的貿易夥伴,即歐美經濟體持續回暖,幾年來第一次對外貿易將不會成為拖累經濟增長的宏觀因素。李稻葵說,2014年中國經濟將在改革中艱難前行,經過艱苦努力,7.5%左右的增長目標以及結構調整的整體目標應該能夠實現。



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