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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



天津房價大幅跳水難 津城新房二手房價格環漲

  成交量方面,近期本市新房二手房市場呈現出截然相反的走勢。天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》顯示,上周本市新建商品住宅日均成交套數達494套,環比上漲6.4%,4月上旬以來,連續5周呈現上漲走勢,其中以武清區為代表的郊縣地區成交領跑全市。而5月1日至15日,全市二手私產住宅成交量為2797套,與上月同期相比下降12.6%。從58同城、我愛我傢等機構瞭解到,進入5月以來,二手房購房者普遍有觀望心理,進店咨詢量和看房量均明顯下滑,同時部分購房者表示暫時推遲購房計劃。

  天津房價大幅跳水難

  業內專傢分析,本輪新房市場成交漲勢將持續至月底,下月開始,樓市成交量很可能下行,二手樓市更能反映出當前市場的需求狀況,近期北京等其他城市二手房成交量持續低迷,部分二手房片區出現大幅跳水現象,也使得本市購房者對於房價走勢不太確定,因此選擇通過短期觀望來判斷房價是否會出現下行。

  業內觀察

內容來自sina新聞

  2008年以來,多輪樓市調控使得全國多城市房價震蕩。而《每日房價》顯示,本市二手房價格始終保持平穩運行走勢,並未出現大幅上漲或急速下跌局面。我愛我傢市場研究中心郭燕認為,這主要與本市自住型需求支撐的市場結構有關。據我愛我傢每月二手房成交客戶分析顯示,80%以上的購房者為自住需求,投資投機型需求占比較少,尤其是經過長期、有效的調控後,天津樓市的泡沫相對較小,因此預計一線城市房價震蕩現象難以對天津樓市造成嚴重影響,加之當前中小戶型房源吻合剛性需求,軌道交通、市政規劃等外在條件利好,短期內房價將保持較為穩定的運行。

新聞來鹽水區民間二胎房屋銀行仁愛區房貸源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/10222736693.shtml


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