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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





竹東鎮二胎房屋銀行  景區旺鋪招租難新建商圈缺人氣

  在古城的繁華地帶,除瞭能看到各種招攬生意的小廣告外,還有不少繁華街區的旺鋪也紛紛亮出瞭出租、招租或轉讓的廣告。一傢在鳳凰古城繁華地段從事薑糖生意的門店,現在已經歇業兩個月瞭,門店至今沒有恢復經營。門店經營者說,這是街區裡人員流動量最大的地段,但最近一段時間,門店生意寥寥,出現虧損,老板不得不關閉門店。鳳凰景區的經營者大多是外地人,他們承租瞭當地居民的房屋從事商業經營活動,其中不少門店還不允許轉讓,有些商戶因為無法承擔虧損壓力,隻能忍痛"割肉"退出經營。繁華地段的旺鋪已經難以為繼,沱江下遊新開發的跳花街商業圈更是缺少人氣。知情人士說,跳花街已經竣工一段時間,受整個景區商業不景氣的影響,目前不僅商業房無人問津,已經開發的商業項目也門庭冷落,人跡稀少。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/10482335431.shtml

  今年端午小長假恰逢湖南鳳凰古城門票新政實施滿兩月。記者近日在鳳凰古城走訪發現,相較於之前的"五一"小長假,鳳凰古城內的遊客數量有所增加,但不少商鋪生意仍顯低迷,有幾傢商鋪甚至"閉門謝客"。雖然遊客數量有所增加,一些旅館也因價格低廉出現客滿現象,但大部分商戶仍稱"生意並不理想"。

湖南鳳凰古城商鋪生意差 捆綁式銷售導致客流銳減

  一票制的實施,為什麼會導致曾經繁華火爆的鳳凰古城一下子生意慘淡呢?商戶們分析,原本古城裡面是免費自由行,但實施一票制後,每一位進入鳳凰古城景區的遊客不論是否參觀古城內的景點,都將被收取148元門票,這樣的調控政策直接導致散客數量銳減。商戶們分析,古城景區原本是免費自由行,如今有瞭門票制度之後,散客數量減少,雖然也有一些團隊遊客來到鳳凰景區,但因為團隊遊客均由導遊帶領,吃飯、住宿以及購物均有安排,所以遊客到其他商鋪旅店的消費量大大減少瞭。在鳳凰古城從事賓館經營的商戶說,原來,有很多自由行的散客是通過網絡預訂住宿的,但是一票制實施之後,他們的賓館門口增加驗票關卡,隻要前來賓館住宿,就要先購買148元的門票。148元的門票本身含有一些遊玩項目,但是部分遊客對這些項目並不感興趣,前來古城隻是想休閑度假,感受依水而居的生活,這種捆綁式的售票方式自然引起遊客的反感。采訪中,還有商戶認為,政府通過一票制增加地方財政收入,但直接侵害瞭商戶利益,而且沒有緩沖期、也沒有試行階段,強行推動的做法讓商戶不能接受。

  商鋪生意慘淡四天收入不抵過去一天





  過去一盤散沙式的遊客們對這種綁架,很容易就忍瞭、忘瞭、從瞭,而微博時代分散的人們被凝聚起來瞭。一方面是商人的壓力,門票捆綁銷售,遊客減少,你收瞭人傢那麼高的租金,沒有遊客來,商人當然會抵制。沒有瞭遊客,沒有瞭商人,再美的鳳凰古城,就什麼都不是瞭。鳳凰千萬不要有那種錯覺,以為消費者還像過去那麼好綁架,以為人們離開瞭鳳凰就沒法活瞭,沒地方去旅遊瞭。如今看來,確實如此。

  本應是人潮湧動的暑假旅遊旺季,卻因為當地政府突然橫插一杠子表示要收門票,而變得冷清瞭。當初實施一票鶯歌區農地貸款制時,當地曾表示是從保護文物的角度出發,我們也希望當地政府不是為瞭門票經濟,而是的確在認真思考古城的保護問題。

  發展旅遊業,地方政府不能定位於營利機構,參與市場,幹預微觀經濟,而應該考慮整個行業的利益,註重市場管理,而不是成立公司直接從市場中謀利,更不應該動用權力以維護其收費的利益。

  進入鳳凰古城之後,記者發現,盡管目前正是暑期旅遊旺季,但街區人流量並不多,不論是賓館酒店,還是餐館茶樓,都少有旅客光顧,隻剩下隨處可見的招攬生意的廣告牌。張先生在鳳凰古城從事賓館服務已經有六年之久,他擁有兩傢賓館,在之前的幾年裡,他花費500萬投資瞭一傢賓館,用瞭三年時間就收回瞭成本,也正是因為這樣可觀的利潤,2011年,張先生又投資瞭一傢賓館。沒想到趕上瞭鳳凰古城的一票制新政策,不僅之前的賓館虧損,新投資的賓館也面臨經營困難。依照張先生的講述,鳳凰古城的賓館旅店有數百傢,目前,一月多則十幾萬元、少則幾萬元的虧損,已經成為眾多經營者的難題。除瞭賓館旅店經營者之外,鳳凰古城其他經營者也一樣為門店經營苦惱。一名飲食店經營者告訴記者,以前,不論是旺季還是淡季,來他們飯店就餐的旅客常常會排成長龍,現在卻隻有寥寥數人光顧。在采訪中,記者聽到最多的就是經營者遭遇的經營困難,在鳳凰古城之內,一個二三十平米的門店,年租金往往在13萬至18萬元,而且需要一年或三年一次性繳納,當昂貴的租金遇上門店經營虧損的現狀,經營者們叫苦連連。

  鳳凰古城商鋪生意差:四天收入不抵過去一天

  鳳凰古城自收費以來便遭受質疑不斷,最近又被曝出鳳凰古城商鋪生意差,商戶歇業或被政府約談。從"鳳凰古城商鋪生意差"來看,用一句"收費的鳳凰不如雞"來形容似乎也並不為過。早在"鳳凰古城商鋪生意差"效應產生之前,就有媒體預告,鳳凰千萬不要低估瞭遊客的意志,以為遊客們是說著玩兒的。

  新聞背景

  景區商戶:關門歇業會被請去約談

  湖南鳳凰古城在四月份實施憑票進入景區的"一票制"後,昔日旅遊勝地人氣不再,商戶生意慘淡。我們的記者在與古城商戶交流時,聽到的最多的一句話就是"先看看吧,旺季過後,我就離開鳳凰"。對於鳳凰蕭條的旅遊現狀,鳳凰縣政府做何回應?鳳凰古城還能回到以前那個熙熙攘攘的熱鬧邊城嗎?梁先生在鳳凰古城經營一傢飯店,按照他記錄的賬目,7月27號,是實施一票制後,他傢飯店的生意最為火爆的一天,一天的收入達到2000元,雖然2000元的營業收入隻是原來的四分之一,但比起一票制實施後每天一兩百元的收入,這樣的"高收入"已屬罕見。也正是處於這樣的經營壓力,很多商戶難以為繼,關閉門店離開瞭鳳凰。還有一些商戶告訴記者,他們在鳳凰從事商業服務多年,從來沒有想到會以這樣的方式離開,現在他們在觀望政策會否改變,否則自己也隻能加入退出鳳凰商圈的行列。從看好鳳凰的經濟發展到離開鳳凰古城,每一個商戶都經歷著痛苦的抉擇,多傢商戶表示,他們面臨的不僅僅是經營虧損的經濟壓力,關停商鋪還可能被有關部門請去喝茶。商戶告訴記者,因為政策調整對商戶利潤影響較大,不少商戶向鳳凰縣政府反映情況,但換來的結果是,不僅關店歇業會被有關部門請去喝茶,就連接受記者采訪都會被警告不要亂說話,否則"會秋後算賬"。

  景區商戶:"捆綁式銷售"導致客流銳減

  專傢:當地政府應負責

  客流銳減,經營慘淡,不論是鳳凰古城的經營戶還是古城居民,都對鳳凰景區的現狀倍感煩惱,那麼誰該為這樣的現狀"埋單"?鳳凰的蕭條現狀又該如何改變?我們來聽聽專傢們的說法。有律師認為,鳳凰地方政府在調整古城經營模式的過程中,可能侵害瞭當地居民與商戶的權益。同時,也影響到瞭當地居民的生活便利權以及親朋好友的探訪權益。中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,地方政府部門突然性的施政方式,不僅傷害地方經濟的發展,也傷害瞭在鳳凰投資發展的商戶,同時,缺乏對政策調整後的預判與應急預案,這些都導致鳳凰的旅遊經濟出現嚴重的滑坡。因此,當地政府應該對此承擔責任。中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,政府目前應該要昭示天下我這樣來管鳳凰古城的理由是什麼給所有在裡面經營的商傢一個明確的商業上的說法過渡期間政府要多拿出一些經濟上的部分來吧要給商傢做一個合理的補償。面對鳳凰景區經濟的現狀、居民以及商戶的抱怨,作為調控政策的發佈者鳳凰縣政府部門又是怎麼應對的呢?鳳凰縣宣傳部門瞭解到記者已經在鳳凰采訪數天後,便拒絕瞭記者的采訪。直到記者離開,也沒有得到來自鳳凰縣政府的任何回應。

內容來自sina新聞


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