跟銀行汽車貸款利息信貸年息高雄汽車貸款 貸款二胎 2胎房貸


  • 台中沙鹿汽車貸款 請洽0975-751798
  • 房屋民間2胎轉貸怎麼貸款比較會過件 請洽0975-751798
  • 信貸借款貸款全省皆可處理 請洽0975-751798



二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798


農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798



農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!


1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798


二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798


建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798


房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798


整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):


http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


-------------------------------------------


全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


-------------------------------------------



公司信貸 工廠大額貸款

銀行建地貸款年息4~8%

銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

-------------------------------------------------------------------------------------

*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  曾經在杭州地產界出盡風頭的雅戈爾,這次"栽瞭"。

  退地的代價是,4.84億元將被扣除,相當於其去年近16億元凈利潤總額的三成。

  "杭州地王"之役雅戈爾一戰成名

  "現在申花地塊周圍的房價,最高不超過2.5萬元/平米。"章惠芳說,從退地的舉動看,雅戈爾可能預期,近幾年內不會出現房價漲到使其"扭虧為盈"的局面。

  土地競拍的遊戲規則向來是"高價者得"。為將"成熟優質"的申花地塊攬入帳下,雅戈爾開出瞭24.21億元的總價。

  地產機構傑盟智庫執行長蘭洪海,也以"水土不服"形容雅戈爾在杭州的表現。在他看來,雅戈爾退地是"斷臂求生"的痛苦抉擇。

  在杭州雙贏置業營銷機構總經理章惠芳看來,雅戈爾退地可能是基於對未來房價走勢不樂觀。據她分析,以兩宗地塊逾1.7萬元/平米的樓面地價看,加上建安、營銷等成本後,要想在項目上有利可圖,"雅戈爾必須把房子賣到3萬元/平米左右"。

  此次雅戈爾退地的代價是,用作履約定金的4.84億元,將被杭州市國土資源局扣除而不返還。4.84億元相當於土地總價款的20%。在6月20日的公告中,雅戈爾稱,已對這部分損失作計提資產減值準備。

大肚區民間二胎房貸利率  對於"為何不尋求轉讓而直接選擇退地"的問題,劉新宇沒有正面回答。

  年報顯示,2012年雅戈爾服裝業務共銷售2033.08萬件,實現凈利潤8.18億元,約合每件服裝可獲凈利為40.26元。以此計算,4.84億元的退地損失,要靠銷售1200多萬件服裝方能彌補。

  當事另一方,杭州市國土資源局也幾乎同時透露稱,雙方解約,主要是因為雅戈爾未按土地出讓合同約定履行,並且已報杭州市政府同意。

  地價大幅回落,雅戈爾最終付出的成本,可能不止4.84億元。根據公告披露,如果申花地塊重新出讓後的總價款,低於雅戈爾拿地時24.21億元總價款的80%,雅戈爾將補交其中的差價。

  6月20日晚,雅戈爾發佈公告稱,經"友好協商"後,其全資子公司城北置業已與杭州市國土資源局簽署協議,解除瞭杭政儲出[2010]53號、56號地塊(即"申花地塊")的使用權出讓合同。

  此後,雅戈爾申花地塊的運作,便陷入瞭沉寂。有杭州業內人士指出,一般而言,成熟開發商會在拿地10個月後即開工建設。但去年初,有媒體報道,拿地已過去15個月,但兩宗土地依然被築墻包圍,且長滿荒草。

雅戈爾退地虧4.84億需賣千萬件服裝

  當時,即有關於"雅戈爾申請退地"的消息傳出。但雅戈爾和官方均否認瞭該消息。根據當時的說法,雅戈爾長久未開發的主要原因是,還沒到政府交地時間。

  雅戈爾在公告中稱,補交差價的承諾,構成其或有負債。

  56號地憑借其18114元/平米的樓面地價,成為"地王"。環伺周邊地塊,雅戈爾的拿地價格均高出不少。來自新浪樂居的資料顯示,其周邊的保利香檳國際樓面地價為11000元/平米,而欣盛東方福邸則在9900元/平米左右。

  如果與服裝業務相比較,退地的損失顯得更大。年報顯示,2012年,2萬餘名雅戈爾服裝職工忙碌一年,賺得凈利潤8.18億元。退地損失4.84億元,等於全體服裝職工半年多的操勞"付諸東流"。

  無奈退地痛失4.84億元

  據報道,早在去年,雅戈爾負責人曾表示,現狀之下,申花地塊的兩宗土地"確實沒有盈利空間"。

  申花地塊,即是雅戈爾在杭州重金砸下的大手筆。總價24.21億元、樓面地價超過1.7萬元/平米,"面粉貴過面包"的申花地塊,榮登"地王"。

內容來自sina新聞

  章惠芳還猜測,退地事件中,或許也摻雜著雅戈爾戰略調整的意味。"雅戈爾進入杭州後,一直給人以水土不服的印象。"章稱,禦西湖項目開發時間過長等事件,就是例證。

  "退地因趕上宏觀調控等多個原因,是經營活動中不可避免的失誤。"劉新宇稱,雅戈爾的做事風格比較穩健。

  "2011年1月以來,房地產市場的政策環境和市場形勢發生瞭較大變化。"這是公告給出的退地理由。而雅戈爾董秘劉新宇稱,退地是公司"綜合權衡的結果"。

  與33號買傢雅戈爾一同進場競拍的有,綠城、濱江、紹興金昌等多傢浙江當地頗具實力的開發商。此前的2007年,通過把杭州商學院地塊推上"杭州地王"之役,雅戈爾在杭州地產界"一戰成名"。

  杭州的媒體將雅戈爾出手申花地塊的過程,描述為"簡單粗暴"。其中,53號地塊的競拍中,雅戈爾用時15輪"PK"掉瞭紹興金昌;56號地的競拍亦不過10輪,即被雅戈爾拍得。

  對以西裝、襯衫等服裝起傢的雅戈爾而言,4.84億元相當於其去年近16億元凈利潤總額的三成,接近10億元地產業務凈利潤的五成。

  屢次以"地王制造者"的形象示人,雅戈爾招致瞭"推高杭州房價"的批評。有購房者甚至在網上號召"抵制雅戈爾"。

  "其實是無奈之舉。"雅戈爾置業負責人曾說,土地招拍掛,本質是"有償出讓、價高者得","競標者眾",而"奪魁者一"。

  公告顯示,拍下申花地塊後,雅戈爾在約定的時間內,向杭州市國土資源局繳付瞭第一筆12.1億元的土地出讓價款。

  雅戈爾在2010年11月時通過公開競拍,拿下申花地塊。資料顯示,申花地塊位於杭州汽車北站附近,距離西湖景區約10公裡,並且還有"地鐵概念"的利好。

  這樣一來,雅戈爾開發出的房產與天陽置業開發的項目相比,失去價格優勢。雅戈爾若繼續開發,面臨虧損的可能,而退地則面臨補交差價。

  今年3月,申花地塊的設計平面圖,出現在杭州市規劃局的網站上。這似乎粉碎瞭此前的退地傳聞。有消息甚至稱,年內有望開工建設。

  僅過瞭3個月,"雅戈爾退地"就成為既定事實。"地王"作古。

  一邊退地一邊斥資20多億拿地

  退地並非雅戈爾不再看好地產,而隻是不看好申花地塊的開發前景。

  申花53號、56號地塊的出讓,發生於2010年11月。當時,全國房地產市場一片紅火,躍居《中國城市房價排行榜》首位的杭州,尤為明顯。房價跳漲的同時,房地產企業拿地熱情極高,地王"屢現"。

  這兩宗土地,於3年前競得。彼時,國內房地產市場紅火異常。原本做服裝的雅戈爾,化身"房地產大亨",成為幾個城市的"地王制造者"。

  "現在退地虧損4.84億元,雅戈爾或許判斷,投入幾十億開發後,仍然是賠錢的,並且可能賠得更多。"章惠芳分析稱。

  按雅戈爾2010年的拍地價格計算,53號和56號地塊的樓面地價分別達到17751元/平米和18114元/平米。不料,兩年後的2012年8月,另一傢地產公司天陽置業拿下瞭申花13號地塊。令雅戈爾難以面對的是,13號地與雅戈爾拍得的53號地、56號地相比,價格大幅回落。13號地的樓面地價為12028元/平米。也就是說,申花地塊最新拍賣的樓面地價,不到雅戈爾兩塊地的70%。

  3年過去,地王卻因房地產調控、盈利前景等原因,被雅戈爾退還。雅戈爾為此付出的代價是,4.84億元的保證金"打瞭水漂"。

  章惠芳分析稱,目前的樓市以及信貸情況下,一個"能一下掏出24億元"的接盤者並不好找,而另一方面,即便是那些真正有實力的開發商,房屋二胎借款準備資料缺錢急用哪裡借錢面對超過1.7萬元/平米的樓面地價,"也不敢輕易接手"。

  6月下旬,雅戈爾宣佈解除與杭州市國土資源局的土地合同,退還其手中兩宗申花板塊的土地。

  就在退地之前的5月底,雅戈爾宣佈斥資14.5億元拿下寧波東城核心區一宗土地。據統計,今年以來,雅戈爾在寧波以招拍掛或參股等形式,向地產砸進瞭20多億元。

  "寧波拿地、杭州退地,可以反映出雅戈爾地產佈局的趨勢。"章惠芳說。不過,劉新宇此前曾對媒體稱,退地不意味著雅戈爾退出杭州土地市場。

  屢次以"地王制造者"的形象示人,雅戈爾置業負責人說,"其實是無奈之舉",土地招拍掛,本質是"價高者得"。

  但在蘭洪海看來,房地產紅火時期,雅戈爾"高價奪地王"的行為,"還是比較激進的"。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/10122289660.shtml


    雲林林內農地貸款龍潭區民間二胎壽豐鄉二胎卑南鄉二胎借款跟銀行汽車貸款利息信貸年息高雄汽車貸款


整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):



http://www.twfbsoft.com/





    雲林林內農地貸款龍潭區民間二胎壽豐鄉二胎卑南鄉二胎借款跟銀行汽車貸款利息信貸年息高雄汽車貸款



    雲林林內農地貸款龍潭區民間二胎壽豐鄉二胎卑南鄉二胎借款跟銀行汽車貸款利息信貸年息高雄汽車貸款



發表留言

秘密留言

搜尋欄
RSS連結
連結
加為部落格好友

和此人成爲部落格好友

QR 編碼
QR