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平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  據北京商報記者瞭解,目前北京的地下商業相對匱乏,以中低端零售業態為主。消防安全、客流壓力都是限制地下商業發展的重要原因。一位購物中心高管認為,如何讓地鐵人流轉化為地下商業的客流仍是擺在各商業企業面前的重要課題。

  專傢解密商業地產人才標準之謎



 物美地下MALL將亮相

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  沃爾瑪、物美並非個例,跨界商業地產已經成為超市大佬的一場集體行動。外媒稱,日本永旺株式會社計劃在2016年底之前在中國新設15傢大型購物中心,將總量發展到20傢。目前永旺僅在華北區域的北京和天津擁有購物中心,今後將擴展到華中和華南地區。

  零售市場倒逼和電商侵蝕被認為是眾多超市版購物中心湧現的原因。"大賣場的毛利主要來自於日化等品類,但這部分品類受電商侵蝕非常嚴重,生鮮市場電商暫時還未沖擊到,但毛利太低。"上海尚益咨詢總經理胡春才認為,大賣場的發展得益於其SKU的豐富性遠勝過社區超市,價格也較後者低5%-10%,但在電商面前,SKU和價格成為大賣場的弱勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/10212894180.shtml

  昨日,物美商業新聞發言人喬紅兵向北京商報記者表示,地下購物中心推測將於明年內對外開業。去年,北京最大本土超市品牌物美以3.22億元高調競得北京市國際雕塑園地下文化娛樂中心項目用地,並計劃打造成地下購物中心。幾天前,沃爾瑪剛剛宣佈在華首個商業地產項目將在2016年落戶珠海。

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

  法國零售大鱷歐尚集團5月也傳出將在東莞自建購物中心。據悉,該項目全部商業將由歐尚集團自持,項目業態由自營超級大賣場、現代傢居&電器主題館、時尚餐飲休閑場所及最受顧客歡迎的市場領導零售品牌組成。除瞭東莞,歐尚集團在華策略也有所改變,已經不僅僅隻是以零售佈局市場而已,更是躋身商業地產開發。去年底,歐尚集團在華共有59傢商業中心營業,其中包括4傢超級商業中心。

  【聯系我們】新浪商業地產

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

  市場倒逼跨界

  物美進軍商業地產已有先例。據喬紅兵介紹,早在2010年底,物美入主新華百貨董事會,就被業內人士分析為物美將涉足商業地產的信號。據瞭解,位於新街口的新華百貨是物美旗下物美生活廣場公司經營的一個商業品牌,定位於百貨業態的中高檔百貨,物業大樓為物美自購擁有,經營百貨業的建築面積為3.5萬平方米。

  在胡春才看來,大賣場目前的轉型有兩個走向,一個是尋求便利,一個是尋求體驗,前者走向社區便利店,後者則跨界向購物中心。"大賣場的管理、運營非常復雜,它的經驗和積累的資源來做購物中心等大型業態是有優勢的。"不過,跨界的風險也不小。購物中心目前在一二線城市呈現出飽和狀態,甚至陷入同質化危機,購物願望本身已不再是消費者前往購物中心的充分理由。目前,國內一些大賣場開設的購物中心從嚴格意義上看隻是外圍擴大,增加瞭聯租區,引進瞭更多周邊商戶而已。"一個購物中心必須有一個大型超市、一個大百貨店等主力店支撐,同時還要配備餐飲、娛樂、生活服務類項目和專賣店等。"

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  中科院信息工程研究所"十一"將入駐寶藍益園

作為超市行業跨界商業地產的先行者,歐尚的一舉一動備受行業關註

  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  【獨傢專訪】 解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

  剛剛獲得牛奶國際近57億元註資的永輝也被認為具有進入商業地產優勢的超市大佬之一。不過,永輝相關負責人昨日向北京商報記者表示,目前永輝仍以其零售業為主線,短時間內並不會跨界。在一位接近永輝的人士看來,二三線城市中,相比於地產商大型零售商的品牌知名度,其更具有拿地的優勢,與部分地產商合作是部分永輝超市目前運營的方式之一,但購物中心並不在永輝的計劃之內。

  大賣場跨界成風

零售市場低迷逼出超市版購物中心

  商業地產不再是房地產和百貨巨頭的舞臺。宣佈2016年開出首個購物中心的沃爾瑪已經慢瞭一拍,物美、永旺、歐尚等國內外零售商早已經將觸角伸向商業地產。如果進展順利,備受關註的物美地下商業將在明年亮相。在業界看來,超市大佬相繼踏入商業地產背後,是昔日風光的零售行業顯露疲態和暮氣的應對策略。不過,正如前輩眼淚多果實少一樣,商業地產並非一塊好啃的骨頭。

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