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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-04-30/08242163549.shtml

  最直接的變化是,敏感資金逐漸離開房地產市場,剛需接棒房地產市場。投資性需求退潮,必然倒逼房地產價格定價機制從投資品轉向消費品。

  房地產重大結構調整的窗口期已經到來,隨著決定性的不動產信息聯網、房產稅等政策出臺預期明確,大規模的結構調整已經到來。

  銷售的結構已經發生巨大變化,據CRIC統計數據,中檔及中低檔產品表現搶眼,成為市場的一大亮點。與去年一季度相比,其成交金額市場占有率分 別由29%、21%,提升至36%和25%,成交面積市場占有率則從去年同期的35%、28%,上升至43%及34%。投資需求被限制,房企主動調整,信貸房貸是什麼年息利率多少免費諮詢試算以 及城鎮化過程中新進城市人口的需求,成為市場中最搶眼的因素。隻有北京等極少數城市,高端住宅仍然受到追捧,富裕人群一次到位的購買力,集中在這些核心城 市。

內容來自sina新聞

  如果剛性需求夯實房地產基礎,中國房地產可以實現軟著陸,中低收入階層能夠動用的購房資金成為衡量未來房價的基礎,有可能購房熱情與能力超出我 們的想象。要強調的是,今年一季度尤其是3月份的數據,受到國五條個稅政策的扭曲,反映瞭市場的恐慌性情緒,不能作為正常數據衡量,今年二季度之後的數據 能夠反映正常的市場走勢。

  值得註意的是,不同的城市房地產市場已經出現分化,截至3月底,一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為2640萬、2576萬和 2008萬平方米,同比增長分別為-12.2%、-9.0%和6.9%,環比增長分別為-3.3%、-1.6%和1.1%。一、二線城市庫存下滑的趨勢明 顯,出現瞭不同程度的同環比下滑態勢。20個城市中,下滑最快的4個城市全部為一、二線城市。而三線城市的庫存上升力度較2月份略有增加。自2011年 12月份以來,三線城市庫存呈現緩慢上升的趨勢。

  雖然房地產市場庫存量在下降,但城市分化明顯,資源集聚城市房地產受剛性支撐,人口與資金逃離的城市,如果房地產過於激進、民間金融杠桿過長,房地產市場已經崩潰,或者存在很大的崩潰風險。

  一季度房地產數據有可能給人虛假的印象,以為爆發式增長可以持續。全國商品房銷售額13992億元,增長61.3%。根據中指院的數據,百城均 價連續10個月上漲至近萬元,環比漲幅突破1%,同比連續4個月上漲且漲幅持續擴大。而央行的數據顯示,房貸爆發式增長高達7103億元,占同期各項新增 貸款的27%,較去年新增2436億元,增幅是去年同期的3倍。

  一、二、三線城市出現明顯分化。

葉檀:房產重大調整來臨 鍋裡青蛙卻沒知覺

  庫存量看房地產市場向好。據上海易居房地產研究院4月7日發佈的《3月份新建商品住宅庫存房屋二胎利息怎算缺錢急用哪裡借錢報告》,截至3月底,20個城市新建商品住宅庫存總量為7224萬平方米,同比減少6.4%,環比減少1.5%。目前庫存量創17個月新低。

  繼續大規模進軍房地產市場尤其是住宅地產的投資者,將成為最後所有打壓政策的接盤者。

  房地產市場熱點城市,以往集聚於北上廣深等一線城市、杭州溫州等市場經濟、財富集聚的熱土,現在加上瞭各城市群中的核心城市,如武漢、成都等地。以為中國的城鎮化將讓地級、縣級市出現一輪上漲周期的開發商,將為中國的小城鎮支付開發成本,而贏利情況不佳。

  從英國的工業化進程看,除瞭倫敦以外,以貿易帶動的沿海城市與重要工業城市,是發展的核心城市,而巴黎與東京則是法國、日本高鐵行業的受惠城市。中國同樣如此,沒有具有全國影響力的支柱產業,沒有便捷的軌道交通的小城市,不可能成為城鎮化過程中的受惠城市。

  房地產企業繼續並購整合,有項目的8萬傢左右項目公司不能說明問題,背後的實體大企業才是重點。

  大者愈大、強者愈強的過程在延續。2013年一季度全國TOP10企業市場份額達14.88%,較2012年同期上升0.6個百分點,而TOP20企業相較去年同期,更有1.03個百分點的上升,龍頭房企從市場回暖中獲益更大。

  房地產市場的結構變化如同溫水煮青蛙,在鍋裡的青蛙不急著往外跳,鍋外的青蛙羨慕鍋裡的溫度,隻有掌握火候的人才知道,總有一些青蛙會成為美餐。


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