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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  與各地屢禁不止的別墅項目一樣,昭寶山莊別墅項目的申報,也是打著開發旅遊項目的旗號。但都昌縣國土資源局一名工作人員卻向《華夏時報》記者表示,昭寶山莊項目是以生態旅遊進行申報的,一部分土地是從當地百姓手裡流轉過來的,另一部分土地已經被征用,取得瞭國有土地使用資格。



  面對上述種種質疑,當地官方卻極力為昭寶山莊項目辯解。

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  投資數億的別墅項目與候鳥保護區為鄰讓不少候鳥保護人士憂心忡忡。中國林業科學研究院專傢錢法文表示,在候鳥棲息地周邊搞旅遊,對候鳥的生存環境肯定會造成影響。"人的活動會幹擾候鳥棲息,人在鳥就不來瞭。"錢法文說。

  錢法文告訴記者,目前一些地產商往往以生態名義建設觀鳥景區,這種做法不符合生態要求,這隻不過是地產商賺錢的幌子而已,在候鳥棲息地周邊大肆搞旅遊開發,對候鳥的生存環境肯定會造成影響。

  不過,本報記者獲得的一份昭寶山莊規劃圖顯示,該項目包括商品住宅用地、中心湖區用地、農傢樂用地、牧場用地等等。

  未經環評大興土木

  當地政府對昭寶山莊項目寄予瞭厚望。都昌縣主要領導在視察時稱,昭寶山莊農業旅遊綜合開發項目的引進必將推動都昌旅遊事業的發展,促進地方經濟發展,同時能增加農民群眾的收入,是一個生態富民的好項目。

  以生態旅遊名義申報

  馬影湖候鳥保護區位於江西省都昌縣多寶鄉,是鄱陽湖越冬候鳥的主要棲息地,每年冬季來馬影湖棲息的候鳥達30萬之多。



  都昌縣環境保護局局長曹開富向本報記者證實,目前昭寶山莊項目還未進行環境評估,該項目已向環保局遞交瞭資料,環保部門會組織相關專傢對項目進行論證,如果確實對候鳥棲息會造成影響,環保部門會將該項目叫停。對於該項目未經過環評已進行開工建設,曹局長表示不清楚。

  2013年10月,一個投資過億的項目打破瞭馬影湖的平靜。據都昌本地媒體報道,都昌縣與九江宏遠就昭寶山莊旅遊開發項目舉行簽約儀式。昭寶山莊總投資1.6億元,將圍繞鄱陽湖旅遊重點打造生態觀光、農傢體驗等特色旅遊項目。而昭寶山莊項目就位於馬影湖候鳥保護區鐵絲網外面。

  而都昌縣旅遊局同樣否認昭寶山莊是一個房地產項目。該局局長胡宇表示,昭寶山莊不會大規模建設聯體別墅,並堅稱昭寶山莊是一個生態旅遊項目。"可能是項目部的一些工作人員表述不清楚,讓外界誤以為昭寶山莊是一個別墅項目。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/10222618256.shtml

  投資1.6億元的昭寶山莊究竟是一個什麼樣的項目?2月18日,本報記者以客戶的身份致電昭寶山莊項目部一名吳姓負責人瞭解該項目情況。該負責人稱,昭寶山莊將建成農傢院落形式,也就是聯體別墅,建成後會對外銷售,最快一年半後才能建成,目前銷售價格還沒有出來。但該項目從去年10月份開始施工,眼下正在搞土方工程。

  似乎與各地屢禁不止的別墅項目一樣,昭寶山莊別墅項目的申報,同樣也是打著開發旅遊項目的旗號。

  而早在2003年,國土資源部就曾發出通知,提出"停止別墅類用地的土地供應,過量供應的地方,要認真進行清理"。此後,國土資源部又多次強調停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續。

  九江宏遠公司顯然也註意到瞭這一點,為規避被查處風險,其對外宣傳為生態旅遊項目。九江宏遠實業有限責任公司都昌分公司在發給《華夏時報》記者的郵件中稱,昭寶山莊項目東臨候鳥保護區,致力於打造成贛北後花園,扛起鄱陽湖周邊地區生態旅遊大旗。

  2月17日,《華夏時報》記者在多寶鄉馬影湖邊的昭寶山莊工地上看到,工地上還沒有工人作業,數臺挖掘機正停在項目指揮部板房前的空地上,"昭寶山莊"四個大字十分醒目。

如果說江西鄱陽湖是候鳥的王國,那麼馬影湖就是這個王國的皇宮。不過,眼下這個候鳥特別鐘情的皇宮周邊的環境正慢慢受到侵襲。去年10月,一個投資過億的名為"昭寶山莊"的別墅項目打破瞭馬影湖候鳥保護區的平靜。

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  投資數億的別墅項目與候鳥保護區為鄰讓不少候鳥保護人士憂心忡忡。多寶鄉一名要求匿名的候鳥保護人士稱,昭寶山莊項目雖然不在候鳥保護區范圍之內,但它對候鳥的棲息仍會造成很大的影響。由於候鳥天生十分膽小,昭寶山莊項目建成後,大量的遊人進來後會將候鳥嚇跑,而且候鳥對燈光也十分敏感,建在保護區鐵絲網外圍的昭寶山莊對候鳥的棲息百害無益。

  江西省林業廳一名候鳥保護專傢表示,根據描述的情況還無法判斷項目建成對候鳥的具體影響,首先需要實地調查在馬影湖棲息的是何種候鳥才能做出結論,因為不同的候鳥棲息地,需要遠離人群與建築物的距離不一樣。

  昭寶山莊的開工建設也難逃與候鳥爭地之嫌。據當地村民介紹,昭寶山莊項目所在地其實就是候鳥保護區的緩沖地帶,早在1998年,該區域就屬於"雙退"地,即退耕還林,退田還湖,特意用於保護候鳥,昭寶山莊在該區域施工,明顯是在與候鳥爭地。

內容來自sina新聞

鄱陽湖候鳥保護區未經環評開建別墅 辯稱為旅遊項目

  都昌縣多寶鄉黨委書記江洪平在接受《華夏時報》記者采訪時表示,昭寶山莊項目獲得瞭相關建設手續,而且項目並不是建在馬影湖候鳥保護區內,而是建在保護區外圍,不會對候鳥棲息造成影響。

  都昌縣旅遊局局長胡宇也表示,昭寶山莊在規劃建設過程中一直把生態放在首要位置,多方面考慮項目建成後不能影響候鳥棲息,但即使是一個生態旅遊項目,要想完全對候鳥不造成影響肯定做不到。為瞭盡量減少對候鳥的影響,昭寶山莊的房屋顏色將盡量采取接近大自然的顏色,並且要求房屋隻建到三至五層。



  昭寶山莊在建設過程中幾乎一路綠燈。除瞭征地過程中受到地方政府的關照外,在沒有取得環評的情況下,昭寶山莊仍然開工建設。

  不過,就是這個領導口中的"好項目",卻遭到瞭馬影湖周邊幾個村莊村民的極力反對。一位姓馬的村民說,去年下半年,鄉村等幾級幹部來到村裡做工作,要求征用村裡的土地,很多村民不同意,但土地仍被政府強行征用及流轉,甚至有村民在征地過程中被打傷。


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