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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

消費稅調整方案預計將在10月份出臺 或改為地方稅

  十八屆三中全會決定明確要求,"調整消費稅征收范圍、環節、稅率,把高耗能、高污染產品及部分高檔消費品納入征收范圍。"

  "目前,完善消費稅已經產生較高共識,進度會比較快,預計將劃為地方稅,並在征稅范圍和稅率上加以調整。"原國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究室副主任、國泰君安首席宏觀分析師任澤平指出,消費稅改革的思路主要有以下幾點:一是提高高耗能、高污染產品及部分高檔消費品和服務的消費稅稅率,如電池、私人遊艇、私人飛機、煙酒、燃油等;二是對日常化妝品、小排量汽車、新能源汽車等降低或者取消消費稅;三是由生產或進口環節改為零售或批發環節征收,由價內稅改為價外稅;四是由中央稅劃為地方稅,可補充地方財力1萬億元,對消費大省貢獻明顯,有利於穩增長。

  廣證恒生的一位研究員在接受《證券日報》記者采訪時認為,國傢想增強消費稅在促進節能減排方面的調控北門區農地貸款額度功能,通過節能減排促進產業轉型和發展方式加快轉變,並非是想通過消費稅擴圍來增加財政收入。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07312849621.shtml

  "消費稅改革涉及廣大消費者切身利益,應以奢侈品和高污染產品納入征稅范圍作為改革的兩大推動方向,但對於最終會牽涉百姓購買力的稅率問題,應該充分測算謹慎制定。"中央財經大學稅務學院副院長劉桓日前在接受《證券日報》記者采訪時指出。

  劉桓認為,如果對奢侈品征收過高的消費稅,會使其價格繼續飆升,甚至遠遠高於國外同類產品的價格。這將直接導致國內購買力外流,也不利於國內相關產業的發展。而對奢侈品適度征稅,則可體現國內反對奢侈,倡導節約的傳統。

  對於將一些高耗能、高污染產品納入消費稅征收范圍,劉桓表示,如果相關產品價格上漲過快,可能對百姓生活品質造成一定負面影響。因此有關部門應在充分核算的基礎上,謹防消費稅擴圍推高民生成本,適度確定稅率。

  日前,財政部部長樓繼偉表示,要完善消費稅制度。據一位業內人士表示,在6月30日《深化財稅體制改革總體方案》通過後,按照稅制改革方案在公佈、討論、修改、上報等環節的推進步驟,消費稅調整方案預計將在今年10月份出臺。

  財政部發佈的最新數據顯示,今年1-7月份,全國公共財政收入為80439億元,支出69069億元,同比增長8%,增幅同辦理車貸銀行有哪些比回落3.6個百分點。

  對此,上述研究員表示,受國傢的結構性減稅和政策調整減少,導致財政收入增速放緩特別是中央財政收入增速低,目前絕大數消費稅在生產環節征收,征管成本比較低,而且消費稅收入全部劃歸中央。"此次改變征收環節或旨在把消費稅改成地方稅做鋪墊。"



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  消費稅改革將於今年下半年公佈,預計將產生多方面影響:第一,有利於調結構,將限制高耗能、高污染及部分高檔消費品和服務等產品的消費,鼓勵日常、節能消費品的消費。考慮到高收入群體對高檔消費品價格不敏感,其限制性效果有待觀察;第二,消費稅改革利好小排量汽車、節能產品、日常消費品等,高檔消費品將出現提前預支性消費;第三,有利於穩增長,將補充地方財力1萬億元左右;第四,有利於地方政府積極營造消費環境,為消費者服務。


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