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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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銀行建地貸款年息4~8%

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公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??答:可以提取。

??“三套禁提”為杜絕投資投機性購房

??有市民提出,他曾買過兩套房,現在都賣掉瞭換成一套改善,那麼這種情況到底算幾套?能不能提取公積金還貸?南京公積金管理中心相關人士表示,公積金在提取上隻認“房”,也就是目前所持有的房產套數,隻要購房者名下隻有一套或沒有房產,都是可以提取的。該人士還強調,禁提公積金必須同時滿足兩個條件,一是“買第三套房及以上”,二是“已經提過兩次”,除此之外的情況都能提取,比如有的市民購買的是第三套房,但是之前一次都沒有提取過公積金還貸,那麼他依然可以提取。

??12 如果我2014年10月份購房,那我2015年9月份提取是否按新政策?

??答:可以提取未滿兩次的一方住房公積金。

??答:不可以提取。

??5 如果我因購房已提取過兩次,但兩套房子均已賣,在購買第三套時,能否提取住房公積金?

??南京公積金“三套房禁提”的新政昨日公佈後,不少市民紛紛表示不解,明明是我的錢,為何不讓我提出來呢?記者昨日就此采訪南京公積金管理中心歸集處,相關負責人表示禁提的條件還是比較苛刻的,而且禁提體現的是公積金政策的互助性,購買首套房及改善型二套房的人群不受任何影響。截至昨日下班前,南京公積金管理中心也在其網站上做出瞭公開回應。 揚子晚報全媒體記者 馬祚波

??10 如果我名下有產權住房,那我租房時還能提取住房公積金?

??南京公積金管理中心昨晚在其官方網站做出瞭公開回應,文中稱,住房公積金制度是一種住房保障制度,主要支持無房職工購買首套房或租房,以實現“住有所居”,不支持投資投機性住房消費。為認真貫徹落實國務院《住房公積金管理條例》相關規定,該中心對購買第三套及以上住房職工貸款和提取(含提取償還購房貸款本息),非自住的異地購房提取(含提取償還購房貸款本息)等投資投機性住房消費使用進行限制”。

??答:可以提取,需提供戶籍地或工作地證明。

??4 如果我名下有兩套房,但我沒有提取過或者隻提取過一次公積金,在買第三套時能不能提取?

??提取公積金12問?(南京公積金中心官方提供)



??答:不可以提取。

??11 如果我名下無產權住房,那我租房時還能提取住房公積金?

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??答:可以提取。

??答:可以提取

南京公佈公積金三套房禁提政策

??今起執行的新政最讓人詬病的便是“三套房禁提”,原文表述為:“職工購買第三套及以上住房,其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的,不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息);其配偶因購房已提取過兩次及以上住房公積金的,不得申請提取職工配偶住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。”

??1 如果我名下有兩套住房,並已提取過兩次,那我再購房時能不能提取?

??6 如果夫妻一方提取過兩次,另外一方提取過一次或未提取過,那麼另外一方是否可以提取?

內容來自sina新聞

??7 如果我在南京無房,那我在異地購房時,是否可以提取住房公積金?

??此外,公開回應還指出,2014年以來由於房地產市場交易量攀升,南京市住房公積金資金使用較為緊張,因此更需要控制住房公積金用於投資投機性住房消費,從而集中有限資金支持職工剛性住房消費。對於資金緊張的相關數據,公積金中心並未回復。

??8 如果我戶口在老傢並在老傢購房竹塘鄉農地貸款額度,但在南京已購房並提取過一次,那我還能提取住房公積金嗎?

??答:可以提取。

??9 如果我戶口在老傢並在老傢購房,但在南京名下有兩套住房,並提取過兩次,那我還能提取住房公積金嗎?

??2 如果我購買第二套住房,且提取過一次,並多次使用住房公積金償還商業貸款,那我第二次購房能不能提取?

??雖然公積金禁提的“門檻”較高,不過依然有很多打算利用公積金購房的市民和業內專傢吐槽,“本人的錢,居然本人不能提取,難道讓別人提嗎?”普遍認為這一政策讓人摸不著頭腦。

??公積金提取不認買房次數隻認“房”

??答:可以提取,購房提取次數不含住房公積金轉賬還貸。

??答:可以房屋信用貸款貸貸款全省皆可處理提取,提取額度不超過實際租金。

??針對公積金中心的解釋,業內人士並不認同。有專傢表示,2014年11月和12月南京兩次調整公積金政策,關鍵詞都是“收緊”,這與當前的市場大勢有點格格不入。隨著限購的放開,限貸的放松,加上央行降息,南京房地產市場的調控已由政府主導逐漸趨向市場調控,行政化命令陸續退居幕後。如果真的是由於資金緊張的緣故而收緊,那麼等“水池”水滿之後是否會放松,值得關註。

??答:職工購房行為發生在2014年12月31日之前的,仍按原政策辦理。商品房購房時間以購房合同登記備案時間為準,二手房以繳納契稅時間為準。

??3 如果我已經購房並提取過兩次,但名下隻有一套住房,再購房時能不能提取?



再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!

??答:不可以提取。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/09145956225711550542760.shtml


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