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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  鑫苑置業在2012年報中披露,通過旗下子公司河南鑫苑與民生宏泰(天津)航空租賃有限公司達成一項租賃飛機的融資租賃協議。根據此協議,民生宏泰向灣流公司采購一架灣流G450公務機,然後將其轉租給河南鑫苑。

  首傢赴美上市的內地房企鑫苑置業近期披露,花費3611萬美元租賃飛機8年。而鑫苑置業去年第四季度的利潤為3360萬美元,公司的資金狀況並不寬裕。

  對於鑫苑置業來說,上述租賃飛機的花費,的確有些高。2007年上市的鑫苑置業,是內地首傢在美國上市的房地產企業,其項目大多集中於國內二、三線城市。截至5月8日18時,其市值僅為3.54億美元。

長沙樓市5月開盤預告

  在資金並不寬裕的情況下,鑫苑卻出巨資銀行信用貸款的條件是?租賃公務機,其目的確實讓人困惑。

  鑫苑置業上述舉動遭到瞭部分股東的質疑,認為其侵犯瞭中小股東的權益,著手聯系美國方面的律師,準備對鑫苑置業管理層提起訴訟。蘭德咨詢有限公司研究總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者表示,以鑫苑公司的規模來說,租賃飛機確實無必要。

  租賃公務機目的之疑

  《觀點地產網》報道稱,對於公司如此大手筆的花費,有投資人頗為不滿,認為鑫苑置業此舉實際上就是管理層對中小股東利益的侵犯。

  該協議將於2013年6月飛機交付後生效,合同租期8年,租金按年支付,總計3611萬美元。2012年9月,河南鑫苑已向民生宏泰支付押金670萬美元,租期滿後,該押金賬戶內餘額可用作購買該架飛機。另外,截至去年12月31日,河南鑫苑還提前支付瞭270萬美元的服務與租賃費用。綜上所述,河南鑫苑在未拿到飛機之前已付出瞭940萬美元,在2013年還將支付約339萬美元。

首傢在美上市地產商被指太奢侈 年利潤兩成用於租飛機

  據悉,灣流是私人飛機奢侈品牌。該型號飛機12座~16座,售價約2.3億元,若加關稅及引進費用等總額近3億元,此外,每年還需要空域申請、機組管理、燃油等不菲的運行費用。而鑫苑置業2012年全年收入為9.148億美元,凈利潤更隻有1.58億美元。

  鑫苑置業的年報中指出,該飛機的主要用途為幫助推進拿地談判,包括談判環節中的往返飛行,以及提高公司管理層在不同業務發展城市間的往返效率。

  但即使是基於拿地需要,是否有必要拿地,也存在疑問。鑫苑置業近年來拿地也不多,去年公司一共拿瞭兩塊地。2012年8月,以2.7億元的底價拍得蘇州相城土地,10月初以10.3億元的價格買下北京大興地區一幅土地。

  與此同時,受制於我國航空管理有關的規定,以及配套設施不足,租賃飛機後能否上天也是一個疑問。此前,多傢媒體報道稱,很多私人客戶在購買飛機後無法上天。

  這使得鑫苑租賃飛機的目的被進一步質疑。記者就此向鑫苑置業首席財務總監TomGurnee發去采訪郵件,但截至發稿東港鎮二胎房貸時尚未收到答復。

  租賃合同總額占市值一成

內容來自sina新聞

  年報還對公司目前的負債狀況進行瞭警示,截至2012年底,鑫苑置業的總負債高達3.141億美元,可能會對公司的現金流、未來的經營規劃等造成不利的影響。而鑫苑置業此前拿的土地,還需投入大量資金開發。

  鑫苑置業此前還進行瞭融資。其於4月25日宣佈,發行總額約2億美元的債券,到期日為2018年5月3日,年利率高達13.25%。而其年報顯示,此前的借貸主要為長期和短期的銀行借貸和擔保。截至去年底,鑫苑置業有8390萬美元的短期銀行貸款,年利率均遠低於此次發行的債券。



  宋延慶表示,行業內的一些地產公司往往以擁有飛機"可以在和政府談判時,低價拿地"或者"出差視察業務"的需要為由,向董事會申請購買飛機,但其實最後很難低價拿到土地。而商務出差的需要,其實也很難通過購買飛機來實現。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/09113139913.shtml


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