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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



土城區土地貸款率利試算表圖一為全聯房地產商會創會會長聶梅生女士發言

??全聯房地產商會創會會長聶梅生女士在發佈會上致辭並見證瞭雙方的簽約儀式。SAP大中華區工商企業部總經理楊子溢先生、有明吉博總裁孫子健先生分別進行瞭主旨演講。

??有明吉博此次發佈的房地產行業雲服務包括瞭財務管理雲、項目檔案與計劃管理雲、營銷管理雲、成本合約管理雲、人力資源管理雲、運營分析雲,提供開箱即用的房地產行業最佳業務實踐,以及彈性靈活的量身定制能力。房地產企業可以按照企業規模和業務范圍,快速、靈活部署SAP ERP平臺,省去高昂的一次性軟硬件資本性投入,極大地降低瞭總體擁有成本。

?? 聶梅生會長在致辭中指出,中國房地產行業經歷瞭2014年的嚴峻形勢,行業中也一直在醞釀轉型提升,調整戰略佈局。眾多房企越來越註重強調提升企業軟實力,包括品牌、服務、運營能力,開啟輕資產運營模式。今天的房地產行業正如浴火的鳳凰、必須要涅磐重生。SAP與有明吉博攜手為房地產行業提供雲模式運營管理信息平臺,就是輕資產的企業運營管理信息化系統建設模式。相信這種全新的平臺即服務、軟件即服務的雲模式可以幫助地產企業低成本、高效地快速進行信息化建設,實現規范、精益、高效的運營支持,“真可謂‘雲’籌帷幄正當時、鳳凰涅磐在當下”。

SAP攜手有明吉博助力房地產企業 雲籌帷幄

??SAP公司是全球最大的企業管理解決方案提供商,在全球擁有超過80%的世界500強企業用戶,世界100個頂級品牌中的98傢在使用SAP的產品,其最佳業務實踐遍佈全球26個行業。近三年來,中國地產行業十強中的世茂、綠地、恒大均先後實施瞭SAP ERP解決方案,蘇寧置業、魯能地產、榮盛也都是SAP的客戶。

圖二為北京有明吉博信息系統有限公司總裁孫子健先生發言

??從2012年開始,有明吉博公司通過對位列中國前十的兩傢大型房地產公司業務經營系統的成功實踐,並在對十多傢大中型房企的實際業務調研基礎上,將中國房地產行業的最佳業務實踐與SAP的穩定靈活的系統平臺進行瞭有機的整合和針對性的系統開發。以此為契機,結合全球雲技術發展的大背景,SAP攜手有明吉博,授權有明吉博運營SAP ERP平臺,面向中國房地產行業,包括房地產開發、商業運營租賃、中介服務、建設等企業,提供雲模式運營服務。

圖四為簽約儀式

??2015年3月20日,SAP公司與北京有明吉博信息系統有限公司(以下簡稱“有明吉博”)在全聯房地產商會下設清朋華友學子園召開“SAP攜手有明吉博實施雲模式ERP管理平臺”簽約儀式暨新聞發佈會。通過此戰略合作,雙方將為中國房地產行業提供雲模式ERP管理平臺,幫助房地產企業更快速、高效、低成本地使用SAP ERP解決方案。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/18145986077401845903657.shtml

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