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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  他還提出,宏觀政策並不代表微觀調整,房企對於局部變化要有思想準備。

 新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)12月3日下午,湖南省工商聯不動產業商會第三十四期會長接待日在和一控股集團會議室舉行。湖南和一控股集團有限公司董事長、湖南省工商聯不動產業商會副會長尹德和,知名品牌營銷策劃專傢、媒體專欄作傢、房地產市場分析師陳真誠出席瞭此次會長接待日。



內容來自sina新聞



房地產進入後三中時代 三四線城市機遇與風險並存

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-新北市八里區房屋貸款房屋信貸民間信貸內壢房屋汽車貸款12-06/09393783575.shtml

  房價和未來生存空間成會後關註點

  尹德和從城市承載力方面綜合考慮,他認為,目前一二三四線城市都面臨著復雜局面及潛在的機遇,應差別化對待與分析。如果把目光過多地集中在一二線城市,城市承載力有限,聚集效應導致房價上漲,但潛在風險很大。而如今地級市發展迅速,當地老百姓購買需求及消費能力大,三四線城市發展前景良好,這也是和一集團把目光更多投入到三四線城市的原因。陳真誠則認為三四線城市的土地低迷,他從從各地密集出臺調控政策分析,認為中央已把調控主動權下放到各級政府,不再采取一刀切的策略,雖然目前土地市場火爆,但其實隻是一線城市和部分省會城市的表現,三四線城市則低迷很多,市場分化十分嚴重,這也意味著房地產調控分化是大方向。

  而對於二套房首付比例的猜測,長沙業內多認為將提到70%,而陳真誠則預測將提高至65%,隨後新政出臺,陳真誠一語中的,被業內稱為"神預測"。

  11月12日晚間,十八屆三中全會公報出爐,全文並沒有直接涉及房地產的內容,會議前熱炒的房地產調控長效機制,未在三中全會公報中體現。之後,樓市看空看漲的聲音又再度響起,各方猜想預測未來樓市走向,

  湖南和一控股集團有限公司董事長尹德和深入分析,十八屆三中全會後,地產行業更加關註房價和未來生存空間。

  他表示,對於老百姓和開發商,房價大漲與大跌,都不是一件好事。一個行業要想持續,需要整體平穩健康發展。如果房價劇降,老百姓現有資產價值會大幅縮水,對國傢經濟發展有很大沖擊。而房價過快上漲,表面上看對房地產開發商有利,但同時說明發展沒有持續性。三中全會,政府表面上沒提限制房價,但是從三中全會看新一屆鹽水區土地貸款期數領導班子的執政理念,可以體會到政府並非不控房價,而是不通過行政手段來控房價,要將主動權交給、回歸市場化。

  三四線城市機遇與風險並存

湖南和一控股集團有限公司董事長尹德和

  市場信心偏弱導致成交下跌

  自各地新政密集出臺後,全國逾五成城市樓市周成交面積下跌,媒體稱此次調控不調而威,立竿見影,陳真誠則指出,目前成交下滑,主要是由於各地新政出臺後,市場信心偏弱,民眾觀望情緒加重。而在日前的長沙新政預測風潮中,陳真誠直言:"此次新政沒有新意,對市場的實際影響不大,心理影響還有待觀察,因還要看在執行上如何。"


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