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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??“實際上,政府主管部門也瞭解空置房對市場的影響,”北京市房協一位負責人對記者表示,“但對於空置的概念,各界目前也沒有統一,這也影響瞭這方面數據的調查和統計。”

內容來銀行信貸房貸條件信貸借款廣告貸款全省皆可處理自sina新聞

??朱民提供的10億平方米的空置面積數據,令人觸目驚心。

楊梅二胎中國造城運動致供應過剩 10億㎡空置房成大問題

??此前,多地住建部門或房管部門也曾組織清查城市房屋的情況,但最終因人力、經費不足等因素難以落實。



??在鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市,空曠的馬路和人煙稀少的城市新區早已成為最常見的場景。諸多城市大規模興起的造城運動導致供應嚴重過剩,已是不爭的事實。

??以江蘇南通為例,公開數據顯示,過去幾年南通的土地累計成交量超過7500萬平方米,以目前的去化速度,消化時間需要近15年,其人均住房建築面積達40.9平方米,遠超過北京、上海等地。

??不過這一數據並不能令人信服。上海交通大學城市科學研究院院長劉士林指出,根據我國城市規劃編制,基本上以20年為一個周期,再加上新城建成後居民遷入也需要幾年的時間,所以該報告選取的5年數據顯得太短瞭,不足以得出客觀且符合城市發展規律的結論。

??盡管有關“空置率高企”的話題多次引發業內激烈爭論,但空置率始終沒有權威數據。國傢統計局曾公開回應稱,由於對空置率及空置的概念不明晰,還不能計算出空置率這樣的指標。

??民間也曾嘗試多種辦法統計相關數據,包括最原始的“數黑燈”方式。國傢電網公司2010年曾公佈全國660個城市的調查結果,有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。但現有的各種算法都被業內評價為“不具有代表性”,數據統計“不夠權威”。

??2014年底,標準排名機構曾發佈瞭“中國大陸城市‘鬼城’指數排行榜(2014)”。其中,“鬼城”指數位居前十位的城市是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山、三亞。榜單預測,中國未來可能會出現近50座“鬼城”。

??對此,國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示,目前中國樓市的首要問題是空置率太高,空置面積達10億平方米,要將地產開工率維持在中等水平,還要進一步提高銷售率。這意味著中國的房價還是太高,房價水平還要繼續調整。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09515996822559570837802.shtml

??在朱民提供上述數據之前,西南財大教授甘犁關於“中國傢庭金融調查項目(CHFS)”的調查數據顯示,全國城鎮地區住房空置率為22.4%,約為4900萬套住房。但這一數據卻遭到華遠地產前董事長任志強的質疑。

??他認為,出於各種原因,有些住宅數據是政府不願意公開的,但這部分信息卻至關重要,不動產登記制度出臺後,大部分數據都有望得到公開,這對房地產行業各個環節的主體都可以提供有意義的數據參考,也有利於地方政府針對當地實際情況調整政策。

??住房城鄉建設部總經濟師馮俊則分析,“不動產登記制度推出之後,在空置方面的概念或將有一個明確的界定,而在制度落實的執行環節也將對住宅居住情況有具體的統計要求。”

??逃離三四線城市

??盡管官方沒有明確的空置率數據,但三四線城市的“空城”危機仍在發酵。

??“過去幾年房地產企業迫於一二線城市開發壓力,轉向三四線城市進行造城運動,新建瞭很多樓盤,但之後實體經濟增速減慢,導致樓盤銷售困難。三四線城市出現空城化不可避免。”國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群表示。

??“三四線城市之前的積壓庫存量巨大,而需求有限,因此這些區域醞釀著非常巨大的泡沫破滅風險。”中原地產市場研究部總監張大偉說。

??張大偉認為,自2013年以來三四線城市的新房成交量一直處於低位,新的樓市危機隨時可能出現。之前,由於樓市投資資金撤出、房價大跌,溫州與鄂爾多斯出現瞭崩盤。這樣的案例在未來一段時間內也可能會再次上演。

??對此開發商早已做出選擇。“去年遠洋通過一系列項目出售,已經明確瞭退出三四線城市的戰略,目前遠洋地產新增的土地儲備有700萬平方米,主要集中在北京和上海地區。”遠洋地產總裁李明曾在遠洋業績說明會上明確表示。

??與遠洋做出相同選擇的房企不在少數,從部分房企此前透露的2015年拿地策略來看,房企對於三四線城市的地塊選擇愈發審慎。萬科表示,選擇進入新的城市時,隻有人口、基礎設施建設、產業、就業對住宅市場有支撐力的城市才會考慮。方興、世茂、九龍倉等房企紛紛表示將逐步退出三四線城市。


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??空置率爭論激烈

??這一排名的依據為,住建部的占用地標準為每平方公裡建成區容納1萬人口。據此標準,以城區人口與建成區面積的占比來計算一個城市成為“鬼城”或“空城”的可能性,並將這一數值稱為“鬼城指數”。


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 &新竹就學貸款信貸年息emsp;中央人民廣播電臺記者:

  從12月份房價的數據可以看到,70個城市無論是環比還是同比,確實還是上漲,但是上漲的幅度在減緩,我們也希望這是好的勢頭,上漲幅度減緩的勢頭在明年能夠延續下去。當然我們也知道,房地產調控的見效需要一個過程,房地產調控長效機制的建立也是一個復雜的、需要不斷統一思想的過程。我相信隻要我們堅持房地產科學宏觀調控,著力建立長效機制,中國房地產市場的健康穩定發展也還是有希望的。



統計局長不能用一線城市房價上漲概括全國情況

  馬建堂:

  從2013年的數據都是非常有亮點的,但是從2014年來看,根據剛剛公佈的數據,前幾年迅猛增長的房地產業投資增速是不斷減緩的,從2012年到2014年的數字也能看得出來,2012年1-2月是27.8%,2013年的1-12月是19.8%,這個增速是在回調的。我們知道,現在地方基建也在不斷收縮,同時國傢雖然現在出臺瞭很多刺激消費增長的措施,但是更多是偏長遠的措施,這樣會不會對2014年的經濟增長帶來壓力,請您展望一下2014年的經濟增長態勢。

  另外,從房價來看,現在百姓依然感覺到購房壓力很大,雖然說前幾天公佈的12月房價漲勢有所減緩,但是不能否認的是,一線城市的同比數據都出現20%左右的上漲,另外70個大中城市之中大部分城市還是在上行,而且一些市場分析也認為這些都逼近瞭2010年的市場增長的最高點,請問您認為這是哪些原因造成的?另外保證2014年樓市的健康前行現在有哪些有利條件。謝謝。

  馬建堂表示,總體看來,2013年經濟運行總體平穩,穩中有進,穩中向好,成績來之不易。但也要清醒認識到,我國經濟正處於發展轉型的關鍵時期,長期積累的深層次矛盾尚待緩解,經濟企穩回升的基礎仍需鞏固。下一階段,要認真貫徹落實十八屆三中全會和中央經濟工作會議精神,房貸桃園觀音房貸堅持穩中求進,改革創新,把改革貫穿於經濟社會發展各個領域各個環節,以改革促發展進步、促轉型升級、促民生改善,推動經濟社會持續健康發展。

  我先回答房價的問題。確實,像您看到的,去年70個大中城市中,一線城市的房價漲得比較多。一線城市房價上漲有這樣幾個原因:第一,一線城市都是特大城市,人口多,剛性需求和其他需求也都比較強。第二,一線城市由於政治經濟文化比較發達,對流動人口的吸引力是很強的。第三,我們還要承認,一線城市土地資源的稀缺性,尤其是好地段的珍貴性,可能更加明顯和突出。這些因素是去年一線城市房價上漲的深層原因。

  但是,我們看到一線城市房價上漲比較快的同時,也要看到去年城市的房價出現瞭比較明顯的分化趨勢,二三線城市總體上講上漲還是比較平穩,個別三四線城市特別是四線城市有的房價還出現瞭下跌,所以它是分化的,不能簡單用部分地區的房價上漲來概括整個去年中國房價完整的畫面。

內容來自sina新聞

  1月20日上午,國務院新聞辦舉行發佈會,國傢統計局局長馬建堂介紹2013年國民經濟運行情況,並答記者問。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/12452586412.shtml


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  他還提出,宏觀政策並不代表微觀調整,房企對於局部變化要有思想準備。

 新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)12月3日下午,湖南省工商聯不動產業商會第三十四期會長接待日在和一控股集團會議室舉行。湖南和一控股集團有限公司董事長、湖南省工商聯不動產業商會副會長尹德和,知名品牌營銷策劃專傢、媒體專欄作傢、房地產市場分析師陳真誠出席瞭此次會長接待日。



內容來自sina新聞



房地產進入後三中時代 三四線城市機遇與風險並存

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-新北市八里區房屋貸款房屋信貸民間信貸內壢房屋汽車貸款12-06/09393783575.shtml

  房價和未來生存空間成會後關註點

  尹德和從城市承載力方面綜合考慮,他認為,目前一二三四線城市都面臨著復雜局面及潛在的機遇,應差別化對待與分析。如果把目光過多地集中在一二線城市,城市承載力有限,聚集效應導致房價上漲,但潛在風險很大。而如今地級市發展迅速,當地老百姓購買需求及消費能力大,三四線城市發展前景良好,這也是和一集團把目光更多投入到三四線城市的原因。陳真誠則認為三四線城市的土地低迷,他從從各地密集出臺調控政策分析,認為中央已把調控主動權下放到各級政府,不再采取一刀切的策略,雖然目前土地市場火爆,但其實隻是一線城市和部分省會城市的表現,三四線城市則低迷很多,市場分化十分嚴重,這也意味著房地產調控分化是大方向。

  而對於二套房首付比例的猜測,長沙業內多認為將提到70%,而陳真誠則預測將提高至65%,隨後新政出臺,陳真誠一語中的,被業內稱為"神預測"。

  11月12日晚間,十八屆三中全會公報出爐,全文並沒有直接涉及房地產的內容,會議前熱炒的房地產調控長效機制,未在三中全會公報中體現。之後,樓市看空看漲的聲音又再度響起,各方猜想預測未來樓市走向,

  湖南和一控股集團有限公司董事長尹德和深入分析,十八屆三中全會後,地產行業更加關註房價和未來生存空間。

  他表示,對於老百姓和開發商,房價大漲與大跌,都不是一件好事。一個行業要想持續,需要整體平穩健康發展。如果房價劇降,老百姓現有資產價值會大幅縮水,對國傢經濟發展有很大沖擊。而房價過快上漲,表面上看對房地產開發商有利,但同時說明發展沒有持續性。三中全會,政府表面上沒提限制房價,但是從三中全會看新一屆鹽水區土地貸款期數領導班子的執政理念,可以體會到政府並非不控房價,而是不通過行政手段來控房價,要將主動權交給、回歸市場化。

  三四線城市機遇與風險並存

湖南和一控股集團有限公司董事長尹德和

  市場信心偏弱導致成交下跌

  自各地新政密集出臺後,全國逾五成城市樓市周成交面積下跌,媒體稱此次調控不調而威,立竿見影,陳真誠則指出,目前成交下滑,主要是由於各地新政出臺後,市場信心偏弱,民眾觀望情緒加重。而在日前的長沙新政預測風潮中,陳真誠直言:"此次新政沒有新意,對市場的實際影響不大,心理影響還有待觀察,因還要看在執行上如何。"


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平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  據南都記者不完全統計,今年佛山主要區域入市的新盤至少有42個,若計算其他中小型項目或尚未發佈準確開盤信息的新盤,幾乎"全年平均一周一新盤"。與此同時,房企在佛山的開發規模也達到歷史新高,甚至堪稱整個華南房企聚集密度最高區域之一。

  [供應節點]新盤何時入市?過半集中在下半年

  外來開發商在2005年前後大舉進入佛山,而2009年到2013年,外來開發商的陣容更加強大。以南海區為例,據南海區東山區農地貸款率利試算表房協秘書長麥志光介紹,根據協會接觸,目前在南海有項目的知名上市房企已經超過30傢,已變身為"華南地區上市房企最密集投資的區域"。

  中海地產在桂瀾路蟲雷崗地鐵站上蓋的中海寰宇天下,將在今年推出住宅。其中,商業部分已定名為中海環宇城,定位為"雙地鐵+大型公交總站"上蓋綜合體,將包括購物、休閑、娛樂、教育、餐飲等多元業態。

  住宅產品,怡翠地產一向口碑出色,迎合本地置業需求,也是怡翠晉盛的一大賣點。

  中海寰宇天下"雙地鐵+公交總站"上蓋綜合體

  在這一競爭背景下,萬科、保利、時代和碧桂園等大型房企今年的價格策略和動向也備受關註。市場是否會全面或者局部出現價格調整也引發不少猜測。

  據南都黃金樓市記者不完全統計,禪城、南海和順德等主力區域,預計將在2014年開盤入市的新盤至少有42個。這僅統計瞭已發佈項目基本信息或開售節點,且具有一定規模,以住宅為主的新項目,若再加上部分鎮街的中小型新項目、暫未確定具體開售信息的新盤,幾乎達到"全年平均一周一新盤"。

  季華東:競爭白熱化,開發商壓力不小

  新盤新貨不斷放量意味著,佛山的城市化發展已吸引瞭越來越多的國內外一線房企進駐,並加大瞭佛山的開發力度和陣營佈局。

  據瞭解,這一項目首期推出毗鄰東平河的住宅組團,普遍以中大戶型和大平層產品為主,面向高端買傢,定價、銷售前景,都成為市場的風向標和參考系之一。

  據南都記者統計,今年新鴻基、和黃、敏捷、奧園、越秀城建、華僑城等新面孔的項目都將推出市場。這些新盤入市後,將更多的產品形態和建築特色帶入佛山市場。

  用一系列的關鍵詞來形容2014年的佛山樓市,那麼"新盤年"一定位列其中的首要位置。

  另一個推貨節點則集中在今年底,將比一季度新盤入市規模更為"壯觀"。本次統計的42個新盤中,有過半比例集中在下半年至年底入市。

  陣容之最 進駐南海的上市房企已超30傢

  這一觀點得到世聯、匯誠鴻圖等各大地產中介公司的認同。據世聯地產市場分析報告顯示,預計新盤入市量比2013年增幅高達30%。另據資深業內人士粗略估算,2009年到2013年,每一年佛山五區較具規模的新盤開盤數量一般在10到30個之間,今年有至少超過40個的新盤。新盤供應量將創歷史新高。

  [產品新看點]洋房越建越高30層以上"超宅"增多

  季華東板塊更是成為其中項目分佈最為密集的區域,僅僅是綜合體項目就有10多個。在這一"大躍進"的背後,業界也普遍認為,季華東地產競爭白熱化,市民買房挑選餘地大的同時,發展商也面臨不小壓力。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08313954129.shtml

  2014年之前,地產圈還在熱議"哪個大鱷又進駐佛山瞭",而今年開始,這個話題已變成"還有誰沒來?"

內容來自sina新聞

  傾全市之力,歷經10年打造的佛山新城在2014年,地產格局也是推陳出新,以往這一區域當紅的依雲水岸基本售罄,保利東灣住宅產品供應收窄,這一區域前兩年拿地的一些大樓盤開始浮出水面。

  2014年佛山新盤供應堪稱"史上最強"!

  此外,2014年商業項目將再度增加,更多的商業公寓、寫字樓綜合體將推出市場。

  佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司總經理劉世恩介紹,在禪城區今年的總供應量中,90平方米三房供應約8700套,約78萬平方米。這一規模幾乎等於去年後三個季度禪城區所有戶型成交的套數總和。

  禪城區今年大量舊城改造的"新作品"紮堆入市,新盤集中在季華東、禪西等板塊,新盤規模也達到瞭至少10個。

  對此,劉世恩表示,從大開發商及指標樓盤的市場動向來看,以價換量仍舊是市場主旋律,在供應量劇增的市場中搶占更多的份額。"可以預見主要供應區域群雄逐鹿市場競爭將異常嚴峻。"

  而南海區的主戰場首先集中在桂城,據南海區房協秘書長麥志光介紹,南海區2014年東中西部繼續分化的局面仍然存在。作為2013年南海成交最密集的區域,桂城2013年實現銷售達到128億以上。今年還將有麗雅嘉園、萬科金色領域、中海寰宇天下和平洲項目等新盤入市。而其他鎮街今年繼續穩步發展,"不容忽視的是,兩個區域的供應將放量,一個是羅村,另一個是西樵。"

  年度值得期待項目

  新鴻基·瀧景總建築面積高達280萬平方米

  "南海鎮街今年繼續穩步發展。在這裡不得不重點提到兩個區域,其中一個是羅村。"麥志光表示,近兩年羅村一直在大幅提升城市佈局,根據投資計劃,西站將在三年內建成,羅村的地段價值慢慢顯現。

  寰宇天下將在今年下半年推出住宅產品,產品門檻相對千燈湖豪宅盤要略低,有最小90平方米到最大超過200平方米戶型。

  桂城東:熱點向東,商住並行



  作為豪宅林立的禪城區,招商綠島湖項目的這一定位"口氣不小"。雖然這一項目尚未發佈詳細的產品信息,但據記者瞭解,項目從區位環境到產品都定位高端。

  在20公裡的季華路上,分佈有數十個承載佛山產業升級、城市更新的地產項目,個個都是"高大上"。說起高度,禪城綠地中心的雙子塔高達220米,說起大,這一區域分佈的智慧新城等產業項目,星星廣場等商業項目,不少規模都超100萬平方米,普遍定位高端。

  今年1月至3月,佛山已有多個去年底開始蓄客的新盤開售,華福禦水岸、天豐國際、長信禦景峰等新盤開售;中心區的金地瓏悅、新鴻基·瀧景、星星凱旋國際、萬科金色領域、羅村的奧園公園一號和三水的保利中央公園等樓盤即將開售,以品牌房企為主力。

  此外,剛需產品將進一步放量,這也對限購以來"得剛需者得天下"的市場特點形成新的挑戰。從目前已統計的項目信息來看,以90-110平方米為主打的剛需盤仍占據供應的主力,而超大面積豪宅和別墅類項目基本"缺席"。

  剛需產品仍舊是2014年的供應主力,但業界認為,隨著越來越多的品牌開發商進駐佛山,今年的戶型將更加豐富。除瞭N +1和高贈送空間等傳統的以實用率見長的設計之外,佛山將出現講求舒適度、層高空間的升級戶型。

  從近兩年土地成交的建設指標要求來看,越來越多的綜合體社區,包括商業、公共交通等配套的項目陸續入市,同時高容積率的地塊也越來越多,動輒30層以上的建築物成為洋房供應的主角。

  新勢力洶湧,深耕佛山的房企推貨項目規模也達到歷史高峰。保利、萬科、招商等房企,今年均有至少"十盤齊發"。

  年度值得關註熱點區域

  禪西新城:綠島湖豪宅湧現

  在佛山的地產版圖上,禪西新城過去兩年內強勢崛起,無疑由一塊"處女地"崛起為一片"淘金地"。佛山市區兩級政府都把禪西新城作為佛山中心城區"三新一老"的重要發展區域,斥資百億改善配套,吸引和黃、招商等大發展商進駐,而今年這些項目普遍進入開發結果期。

  去年8月,禪城區發佈《禪西新城城市設計及產業佈局規劃(征求意見稿)方案》,根據此規劃,禪西新城包括南莊和張槎,范圍36.8平方公裡,定位打造為"華南國際化產業集聚區"。禪城區將有超過100億元投到該片區,用於道路、橋梁等基礎設施配套。

  政府大手筆完善這一區域的配套,特別在東平河西側的綠島湖產業區投下重磅資源,引入學校、行政等配套,並定位於"水岸都心"。去年,招商地產在綠島湖以超6000元/平方米樓面價拿地,堪稱這一片區價值的體現。

  現在禪西新城新盤集中在張槎片區和南莊老城區,而今年,綠島湖片區的高端商住項目將湧現,這將成為佛山地產格局的一大變化。

  佛山新城:商務項目層出不窮重磅明星近期開售

  其中的重磅明星怡翠晉盛,擁有過百萬體量,除瞭住宅外,還兼容文化、體育和大型商業設施,將於近期開售。與此同時,佛山新城的商務項目也層出不窮,招商地產首個純商務項目依雲國際也將在近期亮相,寶能大廈等項目也將推出。

  雖然去年佛山新城經歷瞭管理體制變革,但整體發展勢頭並未低落。隨著佛山新婦幼保健院等新的大型配套設施落成,以及中德工業服務區招商推進,這一區域的配套完善、產業引進都到瞭一個新的階段。

  而對地產開發而言,佛山新城去年在土地市場上誕生瞭佛山總價地王,今年或也將給市場一個新的驚喜。

  強在哪裡?規模、陣容和競爭格局都大大超越往年,堪稱三宗"最"。

  在去年的城市建設中,市區兩級政府高度重視的"季華中央商務帶"頻頻"搶鏡"。作為佛山禪桂新中心城區的東西主幹道,季華路綿延20公裡,發展潛力為政府、商傢看好,自然也成為過去2年佛山地產開發最為火爆的區域。

  規模之最"全年平均一周一新盤"

  順德區今年新盤供應相當"給力"。據統計,今年順德區將有逾10個新項目入市,遠超過僅有四五個新盤規模的2013年。其中包括佛山新城超百萬平方米規模的怡翠晉盛、招商地產首個商業項目招商依雲國際,以及順德新城的萬科順德新城F06地塊和招商·公園1872兩大豪宅項目。

  房企大鱷看好佛山市場,尤其是今年佛山新城、季華路、桂城東三山新城和大獅山等熱點板塊更加凸起,成為佛山各大新老勢力角逐的主戰場,競爭十分激烈。

  2009年到2012年之間,桂城東多個大盤進入銷售尾聲,桂城的新盤熱點轉移到千燈湖核心區域。但從去年開始,桂城東多個全新的大盤入市。

  南海區房地產業協會秘書長麥志光介紹,作為2013年南海成交最密集的區域,桂城2013年實現銷售超128億。2014年將有更多高質素的樓盤上市。

  在桂城東越來越熱的同時,新盤供應熱點逐漸向東轉移,桂城東的核心版圖覆蓋平洲街道和三山新城,成為新的熱門板塊。今年的項目將包括保利西雅圖、華福禦水岸以及新盤中海平洲項目等。此外,今年桂城東還將有更多商業寫字樓、公寓供應。

  羅村:後發力量不容小覷

  其中,保利地產今年在佛山將至少新開三盤,裡水的保利紫山國際、三水的保利中央公園和大獅山項目都已確定年內開盤,而樂從項目也有望年內推出,新老項目達到13個。與保利旗鼓相當的是萬科地產,萬科金色領域、金融C區地塊和順德F06地塊三新盤年內開售,預計今年13個齊開。此外,招商地產在近兩年連續獲取多宗地塊,2014年將新推出6大新盤,堪稱最迅猛的房企,實現從去年4盤佈局到今年10盤連發。中海、雅居樂、綠地和時代等外來房企,以及長信、能興等本土房企今年也將有新盤入市。

  同時,隨著孝德湖的落成,廖創興集團、奧園地產、時代地產、力迅地產、新世界地產等一大批項目圍繞著佛山西站交通樞紐概念加快投資。南海房協數據顯示,20 13年,羅村的成交達到14 .69億元,比2 0 1 2年的8 .2 1億大幅增加80%。今年,奧園公園一號、力迅城築、時代傾城二期、光明花伴裡等新盤也將先後入市。

  禪城區的貨量將大量集中在佛山新城和季華路沿線。佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司數據顯示,禪城區2014年供應量呈現劇增態勢,中心板塊的總供應量將超過200萬平方米,季華東和禪西板塊崛起,與東平板塊形成三足鼎力之勢,供應量將分別達到50萬平方米、40萬平方米和80萬平方米,這一區域就包括金地瓏悅、天豐國際、綠地彩管廠地塊、新鴻基·瀧景、凱旋國際等全新盤大量推貨。

  從供貨區域來看,南海區新盤數量最多,新盤至少有19個,占據全市新盤供應總量的近一半規模。桂城、大獅山、裡水、西樵、大瀝和九江都有新面孔入市。尤其是在桂城占據"交通樞紐"寶地的中海寰宇天下備受期待,這是中海地產在佛山的首個綜合體大盤。位於裡水的保利紫山國際,擁有很好的景觀資源,亦在今年推出市場。而一直新盤缺乏的羅村在並入大獅山之後,今年將有奧園公園一號、時代傾城新地塊項目、力迅城築、光明花伴裡等項目推出,使羅村躍升熱門置業區域。

  新鴻基·瀧景是佛山瀾石舊城改造項目的主體,也是新鴻基地產在國內最大的舊改項目,總建築面積高達280萬平方米,是一個定位高端、規模宏大的超級大盤。項目去年年末亮相,市場給予瞭極高的期望值。

  此外,今年核心熱點板塊競爭依舊激烈,新崛起的居住區域將成為"新戰場"。而在限購背景之下,以剛需和首改為主導的產品將繼續放量。

  "新增供應量將達到歷年之最!"佛山合富輝煌副總經理黃保華表示,2014年新盤新貨供應量超越歷年水平,供貨壓力巨大。

小三房多得驚人 單禪城90方三房就有近9000套

  值得期待的是,目前中海商業地產已在沈陽、佛山、濟南、南京、天津、珠海六個城市開發環宇城。其中,濟南中海環宇城已於去年開業。

2014年佛山新盤供應堪稱"史上最強"!

房屋信貸銀行利率缺錢急用哪裡汽車貸款  怡翠晉盛配建龍舟廣場

  本土老牌房企怡翠地產的超級大盤怡翠晉盛已於蛇年歲末亮相。作為佛山新城最新也是規模最大的一個綜合體項目,這一項目一舉一動也頗令人關註,特別是其配套設施,有龍舟廣場、甲級寫字樓、頂級商務公寓、星級酒店、大規模購物中心以及國際演藝中心,極具特色又定位頗高,也將是未來佛山新城的一個重要商業地標。

  順德的情況與南海區相似。據南都記者統計發現,去年重新進行區域劃歸的佛山新城,以及順德新城依然是今年的供應主力。佛山新城今年將有怡翠地產開發的怡翠晉盛、招商地產的依雲國際入市。順德新城則有萬科順德新城F06地塊項目,和高端招商·公園1872開盤。

  招商綠島湖項目欲建禪城新豪宅

  從南都記者對已發佈開盤信息的年度新盤統計發現,2014年新盤入市節點主要集中在一季度和今年底。

  首先項目處在禪城新區域,北向為綠島湖湖景,東向為江景和灘塗公園。在季華路全線升級改造後交通也更加方便。產品方面,項目將擁有別墅和高層洋房不同產品,更規劃瞭法式風情別墅和園林景觀。此外,項目將擁有私傢江景平臺和多個會所的高端配置。

  采寫:南都記者 路漫漫 周曉南

  競爭之最 熱點板塊硝煙彌漫 剛需戶型遍地開花


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*建蔽率:



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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



土城區土地貸款率利試算表圖一為全聯房地產商會創會會長聶梅生女士發言

??全聯房地產商會創會會長聶梅生女士在發佈會上致辭並見證瞭雙方的簽約儀式。SAP大中華區工商企業部總經理楊子溢先生、有明吉博總裁孫子健先生分別進行瞭主旨演講。

??有明吉博此次發佈的房地產行業雲服務包括瞭財務管理雲、項目檔案與計劃管理雲、營銷管理雲、成本合約管理雲、人力資源管理雲、運營分析雲,提供開箱即用的房地產行業最佳業務實踐,以及彈性靈活的量身定制能力。房地產企業可以按照企業規模和業務范圍,快速、靈活部署SAP ERP平臺,省去高昂的一次性軟硬件資本性投入,極大地降低瞭總體擁有成本。

?? 聶梅生會長在致辭中指出,中國房地產行業經歷瞭2014年的嚴峻形勢,行業中也一直在醞釀轉型提升,調整戰略佈局。眾多房企越來越註重強調提升企業軟實力,包括品牌、服務、運營能力,開啟輕資產運營模式。今天的房地產行業正如浴火的鳳凰、必須要涅磐重生。SAP與有明吉博攜手為房地產行業提供雲模式運營管理信息平臺,就是輕資產的企業運營管理信息化系統建設模式。相信這種全新的平臺即服務、軟件即服務的雲模式可以幫助地產企業低成本、高效地快速進行信息化建設,實現規范、精益、高效的運營支持,“真可謂‘雲’籌帷幄正當時、鳳凰涅磐在當下”。

SAP攜手有明吉博助力房地產企業 雲籌帷幄

??SAP公司是全球最大的企業管理解決方案提供商,在全球擁有超過80%的世界500強企業用戶,世界100個頂級品牌中的98傢在使用SAP的產品,其最佳業務實踐遍佈全球26個行業。近三年來,中國地產行業十強中的世茂、綠地、恒大均先後實施瞭SAP ERP解決方案,蘇寧置業、魯能地產、榮盛也都是SAP的客戶。

圖二為北京有明吉博信息系統有限公司總裁孫子健先生發言

??從2012年開始,有明吉博公司通過對位列中國前十的兩傢大型房地產公司業務經營系統的成功實踐,並在對十多傢大中型房企的實際業務調研基礎上,將中國房地產行業的最佳業務實踐與SAP的穩定靈活的系統平臺進行瞭有機的整合和針對性的系統開發。以此為契機,結合全球雲技術發展的大背景,SAP攜手有明吉博,授權有明吉博運營SAP ERP平臺,面向中國房地產行業,包括房地產開發、商業運營租賃、中介服務、建設等企業,提供雲模式運營服務。

圖四為簽約儀式

??2015年3月20日,SAP公司與北京有明吉博信息系統有限公司(以下簡稱“有明吉博”)在全聯房地產商會下設清朋華友學子園召開“SAP攜手有明吉博實施雲模式ERP管理平臺”簽約儀式暨新聞發佈會。通過此戰略合作,雙方將為中國房地產行業提供雲模式ERP管理平臺,幫助房地產企業更快速、高效、低成本地使用SAP ERP解決方案。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/18145986077401845903657.shtml

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